公積金相信如今許多朋友們都有購買，而公積金對買房有幫助許多人也都知道，但是大家對公積金買房都了解嗎，公積金買房有什么好處呢，下面就一起來看看吧。

　　公積金買房有什么好處

　　1、公積金貸款利率低

　　公積金貸款利率要低于商業(yè)貸款，5年以內(含5年)，月年利率2.75%;5年以上，年利率3.25%。國家規(guī)定公積金貸款額度較高不能超過借款人退休年齡內所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。

　　2、公積金貸款年限比較長

　　一般公積金貸款年限都會較長，借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。

　　3、可以償還部分貸款額

　　銀行會在每年的三月份辦理公積金的“沖還貸”，沖減金額不超過當年每月等額還款數(shù)的12倍，也就是說，您繳納的公積金不光可以申請利率較低的貸款，還可以幫您償還一部分貸款額。

　　3、可提前還貸

　　住房公積金貸款正常還款滿半年后，可進行提前還款。也就是說可以提前部分還貸，也可辦理全部還清，提前還款均不收取違約金。公積金貸款提前還貸政策規(guī)定寬松，不受時間、金額、次數(shù)的限制，借款人隨時都可以提前還款，不會收取借款人任何費用，而商業(yè)貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。

　　在了解了上面公積金提前還款的好處，我們再來看看公積金貸款買房“占便宜”的技巧：

　　1、合理拉長貸款年限

　　因為商業(yè)貸款的利率比較高，因此，如果非要使用商業(yè)貸款的話，可以采用的都是商貸+公積金貸款的模式。先償還商貸，再償還公積金貸款，這樣可以縮短商貸的利率。使用這種方法辦理貸款的時候，要合理拉長貸款年限。這樣在償還數(shù)額差不多的情況下，就能使商貸所占比重更大。

　　2、夫妻共同申請公積金

　　夫妻共同申請公積金，如果二人年齡差距較大時，選擇讓年齡較小的一方作為貸款的主貸人，可以拉長公積金貸款期限。

　　3、買房前停止提取公積金

　　如果有購房需求，較好在買房之前合理的時間內提前停止動用公積金余額。因為公積金貸款也是有限額的，值得注意的是，貸款買房之前，不可提取公積金用于支付房款等項目。如果公積金賬戶余額為零，也就意味著公積金貸款額度也為零，這樣就無法辦理貸款。

　　以上就是關于公積金買房有什么好處，公積金買房的好處介紹的內容，希望對大家有幫助。

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