10.4”新政后，市場(chǎng)供需雙方開(kāi)始觀望，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)節(jié)奏放緩。深圳一二手房成交量持續(xù)走低，成交處于歷史同期低位，僅僅高于2012年1月。

 　　全市新房?jī)r(jià)格企穩(wěn)中

　　受春節(jié)長(zhǎng)假及各項(xiàng)調(diào)控政策收緊的影響，深圳新房成交量持續(xù)走低。據(jù)深圳市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，1月全市新房住宅成交1652套，環(huán)比下跌23.55%，同比下跌69.67%。深圳中原表示，成交處于歷史同期低位，僅僅高于2012年1月。新房?jī)r(jià)格方面，由于華潤(rùn)深圳灣·悅府、半島城邦及恒裕濱城等高價(jià)項(xiàng)目與剛需項(xiàng)目遠(yuǎn)洋新干線(xiàn)成交量相當(dāng)，以致1月一手住宅成交均價(jià)維持穩(wěn)定價(jià)位，為54931元/平方米，環(huán)比僅下跌0.03%。Q房網(wǎng)表示，目前，政策對(duì)新房的售價(jià)有相對(duì)嚴(yán)格的把控，加上當(dāng)前的行情讓開(kāi)發(fā)商定價(jià)更為保守，以至于全市新房?jī)r(jià)格處于企穩(wěn)中。

　　深圳中原表示，1月主要分上、下兩個(gè)半場(chǎng)來(lái)看。1月上旬，市場(chǎng)預(yù)期逐步修正，開(kāi)發(fā)商供應(yīng)增多，樓盤(pán)暖場(chǎng)活動(dòng)持續(xù)，新盤(pán)訪客量增加，實(shí)際成交稍有回轉(zhuǎn)。二手市場(chǎng)受新房帶動(dòng)，放盤(pán)量與訪客量平緩增多，二手住宅實(shí)際成交表現(xiàn)良好。1月下旬，漸進(jìn)傳統(tǒng)春節(jié)假期，樓市暫休，新房無(wú)項(xiàng)目入市，供應(yīng)和實(shí)際成交均處于低位。一、二手訪客量均大幅減少，預(yù)期處于僵持狀態(tài)。

　　推盤(pán)預(yù)售量大幅下滑

　　“10·4”新政后，市場(chǎng)供需雙方開(kāi)始觀望，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)節(jié)奏放緩，1月深圳樓市推盤(pán)預(yù)售量大幅下滑。據(jù)深圳規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，1月批售總套數(shù)1617套，環(huán)比下跌69.46%，同比下跌75.10%;批售總面積12.49萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌71 .85%，同比下跌82.79%。1月新房市場(chǎng)僅3個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售，批售量較前期大幅減少。深圳中原指出，由于12月底項(xiàng)目取得預(yù)售量較多，在1月進(jìn)行推售，故1月推售量增加明顯。1月一手住宅有1617套，環(huán)比下跌約六成。此外，1月入市項(xiàng)目共計(jì)7個(gè)，其中住宅項(xiàng)目有3個(gè)，分別為遠(yuǎn)洋新干線(xiàn)、華盛西薈城( 詳情圖庫(kù) 團(tuán)購(gòu) 點(diǎn)評(píng) )和合正丹郡。住宅項(xiàng)目共推售1765套，推售時(shí)間主要集中在1月上旬。

　　此外，去化周期方面，中指院表示，截至1月31日，商品住宅可售量為33765套/370 .32萬(wàn)平方米，去化周期為13.8個(gè)月，較上個(gè)月延長(zhǎng)了0.7個(gè)月。

　　二手房成交環(huán)比下跌近三成

　　適逢春節(jié)假期，市場(chǎng)整體冷淡。規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，二手住宅成交2747套，環(huán)比下跌27.94%，同比下跌81.88%;成交價(jià)格方面，據(jù)深圳中原數(shù)據(jù)顯示，1月全市二手住宅均價(jià)為54130元/平方米，環(huán)比上漲0 .4%，連跌3個(gè)月后有小幅回升。Q房網(wǎng)表示，自去年10月份新政出臺(tái)之后，二手住宅成交量逐月走低，1月份由于春節(jié)假期的緣故使得全月成交量成為相對(duì)低點(diǎn)。與去年同期相比，今年1月份的量更是不足去年的1/5。

　　深圳中原表示，2017年1月深圳市規(guī)劃國(guó)土委發(fā)布關(guān)于《商品住房和商務(wù)公寓預(yù)現(xiàn)售價(jià)格管理操作細(xì)則》的公告。此文件出臺(tái)后，深圳開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目定價(jià)時(shí)將受到諸多限制，因?yàn)閮r(jià)格均需對(duì)外公示，預(yù)售、現(xiàn)售價(jià)格將更為透明，并且將裝修成本從申報(bào)價(jià)格中剝離，顯示官方對(duì)于此次調(diào)控的明確表態(tài)。“穩(wěn)健中性”的貨幣政策與目前升級(jí)的限貸政策同出組合依然為主基調(diào)，“去杠桿防風(fēng)險(xiǎn)”依然為主要目標(biāo)，未來(lái)深圳樓市政策依然趨嚴(yán)，預(yù)計(jì)將維持健康穩(wěn)定發(fā)展。

　　深圳最新房?jī)r(jià)

　　龍崗區(qū)

　　龍崗2月二手房均價(jià)——32521元/平方米

　　龍崗1月二手房均價(jià)——32867元/平方米

　　環(huán)比上月下跌1.05%，同比去年同期下降2.11%

　　南山區(qū)

　　南山2月二手房均價(jià)——63414元/平方米

　　南山1月二手房均價(jià)——64029元/平方米

　　環(huán)比上月下跌0.96%，同比去年同期下降3.14%

　　福田區(qū)

　　福田2月二手房均價(jià)——61773元/平方米

　　福田1月二手房均價(jià)——61766元/平方米

　　環(huán)比上月上漲0.01%，同比去年同期上漲2.58%

　　寶安區(qū)

　　寶安2月二手房均價(jià)——38075元/平方米

　　寶安1月二手房均價(jià)——39464元/平方米

　　環(huán)比上月下跌3.52%，同比去年同期下降8.86%

　　羅湖區(qū)

　　羅湖2月二手房均價(jià)——45169元/平方米

　　羅湖1月二手房均價(jià)——45528元/平方米

　　環(huán)比上月下跌0.79%，同比去年同期下降1.64%

　　龍華區(qū)

　　龍華2月二手房均價(jià)——33860元/平方米

　　龍華1月二手房均價(jià)——37537元/平方米

　　環(huán)比上月下跌9.79%，同比去年同期下降8.94%

　　坪山區(qū)

　　坪山2月二手房均價(jià)——10500元/平方米

　　坪山1月二手房均價(jià)——10478元/平方米

　　環(huán)比上月上漲0.21%，同比去年同期上漲37.45%

　　鹽田區(qū)

　　鹽田2月二手房均價(jià)——58097元/平方米

　　鹽田1月二手房均價(jià)——49281元/平方米

　　環(huán)比上月上漲17.89%，同比去年同期上漲30.70%

　　光明新區(qū)

　　光明新區(qū)2月二手房均價(jià)——9756元/平方米

　　光明新區(qū)1月二手房均價(jià)——7953元/平方米

　　環(huán)比上月上漲22.67%，同比去年同期上漲22.69%