2月份深圳發(fā)布二手房樓市新政后，深圳二手房成交量降八成，整個(gè)市場(chǎng)成交比較慘淡，不過(guò)市場(chǎng)在3月現(xiàn)回暖跡象，但同比去年3月成交量，依舊減少15%。

深圳上月二手住宅成交量回暖

深圳指導(dǎo)價(jià)新政發(fā)布后,二手市場(chǎng)活躍度銳減,購(gòu)房者觀望情緒加重,在2月市場(chǎng)經(jīng)歷了新政“陣痛期”之后,市場(chǎng)在3月現(xiàn)回暖跡象。據(jù)深圳市住建局,3月全市二手住宅過(guò)戶(hù)套數(shù)達(dá)6789套,環(huán)比回升63.0%,但同比去年3月的8008套,仍減少了15%;成交面積為57.4萬(wàn)平,環(huán)比回升64.8%。

龍崗依然是全市成交套數(shù)最大的區(qū)域,成交套數(shù)為1987套,成交占比為三成。從環(huán)比變動(dòng)來(lái)看,各區(qū)成交套數(shù)普遍回升五成以上。值得一提的是,南山區(qū)是成交套數(shù)漲幅最大的區(qū)域,成交套數(shù)環(huán)比上升近九成至1072套。

據(jù)深圳中原分析,從實(shí)時(shí)市場(chǎng)來(lái)看,盡管當(dāng)前依然處于政策消化期,二手住宅仍然受到部分置業(yè)者的關(guān)注。本月客帶看指數(shù)環(huán)比上升1.9倍至175.4。但實(shí)時(shí)成交低迷,由于市場(chǎng)觀望情緒依然存在,本月二手住宅成交周期進(jìn)一步拉長(zhǎng)至265天,且議價(jià)空間升至3.7%。從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看,本月高總價(jià)二手住宅成交占比較高,1000萬(wàn)以上價(jià)段房源以17.2%的成交占比位居首位。從戶(hù)型來(lái)看,3房戶(hù)型成交占比為31%,占比最大。

一二手倒掛現(xiàn)象較普遍,成交量仍處低位

深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫表示,三月深圳市場(chǎng)成交量較二月有所增長(zhǎng),但二月主要是受春節(jié)影響,對(duì)比一月來(lái)看,三月市場(chǎng)降溫明顯,不僅是受調(diào)控政策影響,也跟市場(chǎng)資金量減少有關(guān)。資金減少,成交量也萎縮。新房表現(xiàn)比二手好,一二手倒掛現(xiàn)象仍然比較普遍,買(mǎi)一手非常劃算,新房還是市場(chǎng)首選,特別是二手參考價(jià)下,需求更加向新房市場(chǎng)分流。而二手受參考價(jià)政策困擾,很多業(yè)主、購(gòu)房者還在適應(yīng)政策,業(yè)主不愿意按照參考價(jià)賣(mài),買(mǎi)賣(mài)雙方預(yù)期存在差異,導(dǎo)致成交量雖然較二月回升,但還是處于低位。

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