2月8日，深圳發(fā)布關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格機(jī)制的通知，使二手市場(chǎng)驟然降溫，成交量大幅下降，全市二手住宅過戶環(huán)比下跌40.55%。

深圳2月樓市二手市場(chǎng)降溫

日前，Q房網(wǎng)發(fā)布2月深圳樓市數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，深圳發(fā)布二手房成交參考價(jià)格引導(dǎo)如預(yù)期，市場(chǎng)降溫，全月住宅過戶4166套;供應(yīng)大幅減少，新房住宅成交環(huán)比下挫58.90%。

2021年2月深圳成交4166套二手住宅

2021年2月，深圳成交4166套二手住宅?？v向來看，2015年和2016年在寬松政策支持下成交活躍，2015年2月成交5118套二手住宅，2016年2月成交8496套二手住宅，2016年10月深八條頒布之后，深圳樓市進(jìn)入調(diào)整期，2017年2月到2020年2月，二手住宅成交量低位震蕩，其中2019年2月和2020年2月二手住宅成交量不足2000套，2021年2月成交4166套。

2月深圳市二手住宅過戶環(huán)比跌四成

據(jù)Q房網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)控顯示：2月深圳全市二手住宅過戶4166套，環(huán)比下跌40.55%，同比上漲149.91%;成交面積34.82萬㎡，環(huán)比下跌41.00%，同比上漲139.86%。

由于一手房“打新”條件更加“嚴(yán)苛”，2020年第四季度至2021年1月，深圳二手住宅過戶量已連漲三個(gè)月，市場(chǎng)有升溫跡象;春節(jié)前四周周度網(wǎng)簽量均在兩千套左右，上漲預(yù)期再度高漲。

2月8日，深圳發(fā)布關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格機(jī)制的通知，同時(shí)公布了3595個(gè)住宅小區(qū)的二手房成交參考價(jià)格，引導(dǎo)市場(chǎng)理性交易，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合理發(fā)布掛牌價(jià)格，引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，使二手市場(chǎng)驟然降溫，成交量大幅下降。對(duì)預(yù)期的打壓及更多的不確定性下，深圳二手市場(chǎng)或?qū)簳r(shí)冰封。

深圳市二手住宅成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的出臺(tái)，有效遏制了二手房市場(chǎng)的虛火，促進(jìn)市場(chǎng)回歸理性，二手樓市進(jìn)入盤整期，2月份二手房成交量大幅下挫。

分區(qū)域看，價(jià)格較低的龍崗區(qū)，二手房最受剛需青睞，是2月份成交量最大的區(qū)域。龍崗區(qū)成交1255套二手住宅，環(huán)比減少43.4%，成交面積108009平方米，環(huán)比減少43.0%。

羅湖區(qū)成交743套二手住宅，環(huán)比減少41.8%，成交面積50312平方米，環(huán)比減少42.4%。

深圳2月樓市二手市場(chǎng)降溫 與搖號(hào)新規(guī)有關(guān)（攝圖網(wǎng)）

全市二手住宅均價(jià)近半年來探底回升

價(jià)格方面，近半年來，全市二手住宅均價(jià)走出探底回升趨勢(shì)，715新政后二手住宅均價(jià)明顯下滑，進(jìn)入為期三個(gè)月的低位盤整期。去年11月起，隨著成交回穩(wěn)反彈，量值上升帶動(dòng)價(jià)格波動(dòng)上漲。今年1月改善型成交明顯提升對(duì)價(jià)格上升起進(jìn)一步助推作用，全月均價(jià)同比環(huán)比上漲超過一成，均價(jià)重回7字頭。2月，政策收緊預(yù)期企穩(wěn)市場(chǎng)觀望，對(duì)價(jià)格的傳導(dǎo)作用尚未體現(xiàn)，市場(chǎng)博弈狀態(tài)后均價(jià)大概率重走調(diào)控后的走勢(shì)。

租金方面，節(jié)后人口回流疊加政策影響二手成交冰封，買轉(zhuǎn)租引發(fā)租賃住房需求上升，全市商品住宅租金在連續(xù)6個(gè)月低于去年同期后，2021年開年出現(xiàn)企穩(wěn)跡象。

深圳新房供應(yīng)相對(duì)有限

再看深圳全市新房市場(chǎng)，住宅共成交3434套，深圳全市新房住宅共成交3434套，環(huán)比下跌58.90%，同比上漲313.73%;成交面積32.97萬㎡，環(huán)比下跌59.52%，同比上漲286.79%。

2月深圳新房供應(yīng)相對(duì)有限，僅有3個(gè)項(xiàng)目獲批預(yù)售，包括龍崗新霖薈邑花園、羅湖華潤(rùn)置地筍崗中心和縉山府，新房備案量環(huán)比出現(xiàn)明顯下降。但對(duì)比過去4年同期2月千套左右成交量，2021年新房仍保持高關(guān)注度，春節(jié)后的成交也反映這一現(xiàn)實(shí)。2月最后一周，新房住宅周備案1389套，市場(chǎng)快速啟動(dòng)，量值迅速回升到節(jié)前水平;3月初，新房積分搖號(hào)規(guī)則再次調(diào)整，更明顯利好無房家庭，打新族摩拳擦掌。

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