近日，網(wǎng)上流傳“雙拼房”是違建房的謠言，深圳住建局8日發(fā)布公告辟謠，那么什么是“雙拼房”?下面讓我們一起來看看吧!

“雙拼房”是違建房?深圳住建局辟謠

深圳市住房和建設(shè)局8日公告，鑒于近日有媒體報道“雙拼房”是違建房的情況，現(xiàn)公告如下：“雙拼房”是兩套分別取得“不動產(chǎn)權(quán)證書”的住房，是兩套分別取得報批報建手續(xù)的合法建筑物。

什么是“雙拼房”?

“雙拼房”是發(fā)展商為規(guī)避“70/90”政策的對策。因?yàn)楹芏嗫蛻粜枰髴粜?，開發(fā)商就把兩套房按一套房來設(shè)計(jì)開發(fā)，但兩個房產(chǎn)證。

開發(fā)商可以規(guī)避“90/70”政策的限制，購房者也可以從中獲得實(shí)惠。但是在限購限貸政策下，房票與高首付反而成為該類產(chǎn)品的購入門檻。因此雙拼房跌入成交冰點(diǎn)，無人問津。

雙拼房現(xiàn)狀如何

1、在交易方面

購買雙拼房的業(yè)主如果想要出售這套房產(chǎn)，既可以分套賣，也可以一起出售，通常都是兩套一起出售，所以實(shí)際上是賣了兩套房子，購房者的有一套房子的首付和貸款要按照二套房的方式來處理。

2、限購方面

雙拼房收到限購，這種房子的總價高，戶型大，購買的人絕大部分都是之前已經(jīng)有別處房產(chǎn)的人，很多城市就算本地戶口名下也不能有第三套房，所以就不能購買此類型的住房。

3、貸款方面

這種類型的住房貸款比較復(fù)雜，兩個房產(chǎn)證要同時到兩個銀行辦理貸款，而且征信系統(tǒng)的信息要在貸款信息出來之前完成，按揭難度比較大，除非購房者的經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較大。

4、稅費(fèi)方面

購買房子都要交購置稅，通常首套購置稅是1.5%當(dāng)然90平方下是1%，雙拼房的稅率一套可以繳納1%但是另一套就必須按照二套房來交3%的稅費(fèi)，所以這又會多出很多費(fèi)用。

購買雙拼房還是有很多好處的，比如使用面積大，價格便宜，綜合性價比會比普通一套戶型的高，但是我們購買的時候也要先弄清楚雙拼房的購買規(guī)則和貸款要求。

以上就是關(guān)于“雙拼房”是違建房?深圳住建局辟謠的詳細(xì)內(nèi)容，希望能幫助到您。