租戶(hù)交了租金，而房東卻說(shuō)沒(méi)收到任何租金，這是怎么回事?原來(lái)是中介公司捐款跑路了!

深圳一長(zhǎng)租公寓高收低租卷款跑路

租戶(hù)：我交了一年的租金。

房東：我沒(méi)拿到任何租金。

長(zhǎng)租公寓中介公司：我跑了!

最近，長(zhǎng)租公寓跑路問(wèn)題頻繁發(fā)生，僅今年8月份，全國(guó)長(zhǎng)租公寓租賃、托管公司暴雷數(shù)量就高達(dá)28家。而且，還有不少詐騙分子正在各大城市布置新的騙局。

在繼“杭州適享科技”租房平臺(tái)疑似跑路后，近日深圳一房屋托管公司被爆出相似情況。

深圳多名房東向警方報(bào)案，深圳市寓意物業(yè)管理有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“寓意物業(yè)”)未按時(shí)交付租金，無(wú)法聯(lián)系。該公司以“高租金吸引房東、低租金吸引租客”方式，要求租客一次性大量租金，聚攏大筆租金后不知所蹤。

房東房客租金差價(jià)大，警方認(rèn)定涉嫌合同詐騙。

這類(lèi)長(zhǎng)租公寓牽涉到房東、房客，以及中間的房屋租賃公司。在簽租房合同時(shí)，三方一般采取“背靠背”的模式，即房東和租戶(hù)無(wú)直接關(guān)系，都分別與房屋租賃公司簽合同，這讓平臺(tái)從中有機(jī)可乘。

程小姐在深圳羅湖筍崗有一套單身公寓。今年8月1日，她和寓意物業(yè)簽署房屋托管合同。最初，程小姐把房子委托給房屋租賃機(jī)構(gòu)管理，也是覺(jué)得省時(shí)、省心，又能確保業(yè)主按時(shí)收到租金?？勺屗龥](méi)想到的是，剛剛不到1個(gè)月，她就收到了寓意物業(yè)資金鏈斷裂的消息。

從中發(fā)現(xiàn)，房東和房客的租金存在巨大的差異。程小姐簽訂的房屋托管合同中約定，寓意物業(yè)每月支付2700元租金。但高先生是以每月1600元的價(jià)格租下了這房屋的。“當(dāng)時(shí)業(yè)務(wù)員說(shuō)年付才能享受低價(jià)，所以我是直接押一付一年，交了2萬(wàn)多元。”他表示，入住一周之后就聯(lián)系不上中介了，但他沒(méi)有房東聯(lián)系方式，直到程小姐找上門(mén)，才印證了自己的擔(dān)憂(yōu)。

天眼查APP顯示，深圳寓意物業(yè)管理有限公司成立于2020年5月13日，僅成立3個(gè)多月，注冊(cè)資本100萬(wàn)元人民幣。公司由上海寓意物業(yè)管理公司實(shí)際持股。值得注意的是，上海寓意物業(yè)管理公司前身為巢客(上海)科技有限公司，此前巣客已在成都、杭州等地相繼發(fā)生疑似跑路的情況。

據(jù)央視報(bào)道，記者經(jīng)過(guò)實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，上海寓意公寓已經(jīng)人去樓空，大門(mén)上張貼了不少公告，包括解約通知書(shū)、報(bào)案材料等等。據(jù)報(bào)道，上海寓意物業(yè)管理有限公司爆雷波及上海、杭州、蘇州等地，涉案金額高達(dá)數(shù)十億元。

從龍崗警方處獲悉，關(guān)于深圳寓意物業(yè)管理有限公司涉嫌合同詐騙一案，警方已于9月2日立案，并成立專(zhuān)案組展開(kāi)偵查，案件正在進(jìn)一步偵辦中。

運(yùn)營(yíng)模式難以為繼，多地長(zhǎng)租公寓爆雷。

有法律人士直言，這種高進(jìn)低出模式，正是行業(yè)“爆雷”的主要原因。

了解到，在這種模式下，房屋托管公司充當(dāng)“二房東”的角色，提前與房東簽訂長(zhǎng)期合同，以每月高于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格，向房東租下房子。然后，房屋托管公司以低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格將該房掛牌出租。

同時(shí)，房屋托管公司與租客、房東簽訂的租房合同，存在很大的差異。公司與房東簽訂的合同是租金按月支付。而其與租客簽訂的合同是必須一次性支付半年以上的租金。

租客省了租金，房東多賺了租金，中介公司每月貼補(bǔ)租金，雖然虧了點(diǎn)錢(qián)，但獲得了市場(chǎng)份額和品牌效應(yīng)，相當(dāng)于付出了本來(lái)就應(yīng)該開(kāi)支的廣告推廣費(fèi)。眼前仿佛出現(xiàn)了“三方共贏”的完美局面。

然而，只有等到自己有足夠的市場(chǎng)占有額，然后在逐步提高價(jià)格，才能緩慢回收前期投入并且爭(zhēng)取到資本的注入。但事實(shí)上，高進(jìn)低出(高價(jià)租入房源再低價(jià)出租)、長(zhǎng)收短付(一次性收取租客1-2年租金卻按月向房東支付租房款)的業(yè)務(wù)模式，已導(dǎo)致眾多長(zhǎng)租公寓資金鏈大幅吃緊，疫情沖擊下導(dǎo)致新租客減少與租房空置率上升，進(jìn)一步加劇長(zhǎng)租公寓平臺(tái)收支失衡。

充分了解企業(yè)資質(zhì)，警惕長(zhǎng)租公寓騙局。

那么，對(duì)于房東和租客而言，該怎么預(yù)防這類(lèi)問(wèn)題呢?

知己知彼，百戰(zhàn)不殆。我們一定要了解“詐騙型”長(zhǎng)租公司的特點(diǎn)。

1、高價(jià)收，低價(jià)租

和正常的、大品牌的中介公司不同，“詐騙型”長(zhǎng)租公司為了快速收集房源，他們往往會(huì)以高出市場(chǎng)價(jià)300元左右的價(jià)格收房。他們也不會(huì)給太高，擔(dān)心被懷疑是騙子。

同時(shí)，他們會(huì)以低于市場(chǎng)價(jià)的房租出租這些房子。而且是一次付越多，租金越低，這樣可以在短時(shí)間內(nèi)快速圈錢(qián)。

所以房東在簽訂長(zhǎng)期合約時(shí)，要特別注意不要被高租金蒙蔽了雙眼;同樣，租客在租房時(shí)，也不要貪圖一時(shí)的便宜，白白交了學(xué)費(fèi)。多咨詢(xún)幾家中介，尤其是參考大品牌中介公司的同地段定價(jià)，是比較可靠的。當(dāng)然，跟大品牌的房產(chǎn)中介合作，還是相對(duì)有保障的。

2、公司成立時(shí)間短

“詐騙型”長(zhǎng)租公司的套路無(wú)非是：建立公司、高薪招人、高價(jià)圈房源、低價(jià)圈租客錢(qián)、跑路。因此，這類(lèi)公司一般成立時(shí)間都很短，常常不足半年或一年。所以在咨詢(xún)租房時(shí)，你一定要看該公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，如果成立時(shí)間非常短，就要特別注意了。而且最好通過(guò)天眼查、工商等公司資質(zhì)查看渠道，了解該公司的真實(shí)情況，以免對(duì)方給你提供假的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

3、年底較多

馬上進(jìn)入十月份，又到了這類(lèi)詐騙公司猖獗的時(shí)候了。尤其在年底前，他們暴雷跑路的概率是極大的，所以這一時(shí)間段出租或租賃房屋，要格外小心。

在百度上，隨便搜索“長(zhǎng)租問(wèn)題”、“長(zhǎng)租爆雷”，就有140多萬(wàn)條相關(guān)信息，涉及城市：北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都、貴州、鄭州、西安、南京等等。這種高覆蓋性體現(xiàn)了這種騙局的隱蔽性和可復(fù)制性。

所以，不管你是出租還是租賃房子，都得了解并嚴(yán)防這種新詐騙形式，不要被騙子的套路收割了。

出門(mén)在外，安全第一。

以上就是關(guān)于深圳一長(zhǎng)租公寓高收低租卷款跑路的詳細(xì)信息，希望您能夠喜歡。