租戶交了租金，而房東卻說沒收到任何租金，這是怎么回事?原來是中介公司捐款跑路了!

深圳一長租公寓高收低租卷款跑路

租戶：我交了一年的租金。

房東：我沒拿到任何租金。

長租公寓中介公司：我跑了!

最近，長租公寓跑路問題頻繁發(fā)生，僅今年8月份，全國長租公寓租賃、托管公司暴雷數(shù)量就高達(dá)28家。而且，還有不少詐騙分子正在各大城市布置新的騙局。

在繼“杭州適享科技”租房平臺疑似跑路后，近日深圳一房屋托管公司被爆出相似情況。

深圳多名房東向警方報案，深圳市寓意物業(yè)管理有限公司(簡稱“寓意物業(yè)”)未按時交付租金，無法聯(lián)系。該公司以“高租金吸引房東、低租金吸引租客”方式，要求租客一次性大量租金，聚攏大筆租金后不知所蹤。

房東房客租金差價大，警方認(rèn)定涉嫌合同詐騙。

這類長租公寓牽涉到房東、房客，以及中間的房屋租賃公司。在簽租房合同時，三方一般采取“背靠背”的模式，即房東和租戶無直接關(guān)系，都分別與房屋租賃公司簽合同，這讓平臺從中有機(jī)可乘。

程小姐在深圳羅湖筍崗有一套單身公寓。今年8月1日，她和寓意物業(yè)簽署房屋托管合同。最初，程小姐把房子委托給房屋租賃機(jī)構(gòu)管理，也是覺得省時、省心，又能確保業(yè)主按時收到租金。可讓她沒想到的是，剛剛不到1個月，她就收到了寓意物業(yè)資金鏈斷裂的消息。

從中發(fā)現(xiàn)，房東和房客的租金存在巨大的差異。程小姐簽訂的房屋托管合同中約定，寓意物業(yè)每月支付2700元租金。但高先生是以每月1600元的價格租下了這房屋的。“當(dāng)時業(yè)務(wù)員說年付才能享受低價，所以我是直接押一付一年，交了2萬多元。”他表示，入住一周之后就聯(lián)系不上中介了，但他沒有房東聯(lián)系方式，直到程小姐找上門，才印證了自己的擔(dān)憂。

天眼查APP顯示，深圳寓意物業(yè)管理有限公司成立于2020年5月13日，僅成立3個多月，注冊資本100萬元人民幣。公司由上海寓意物業(yè)管理公司實際持股。值得注意的是，上海寓意物業(yè)管理公司前身為巢客(上海)科技有限公司，此前巣客已在成都、杭州等地相繼發(fā)生疑似跑路的情況。

據(jù)央視報道，記者經(jīng)過實地走訪發(fā)現(xiàn)，上海寓意公寓已經(jīng)人去樓空，大門上張貼了不少公告，包括解約通知書、報案材料等等。據(jù)報道，上海寓意物業(yè)管理有限公司爆雷波及上海、杭州、蘇州等地，涉案金額高達(dá)數(shù)十億元。

從龍崗警方處獲悉，關(guān)于深圳寓意物業(yè)管理有限公司涉嫌合同詐騙一案，警方已于9月2日立案，并成立專案組展開偵查，案件正在進(jìn)一步偵辦中。

運營模式難以為繼，多地長租公寓爆雷。

有法律人士直言，這種高進(jìn)低出模式，正是行業(yè)“爆雷”的主要原因。

了解到，在這種模式下，房屋托管公司充當(dāng)“二房東”的角色，提前與房東簽訂長期合同，以每月高于市場價的價格，向房東租下房子。然后，房屋托管公司以低于市場價的價格將該房掛牌出租。

同時，房屋托管公司與租客、房東簽訂的租房合同，存在很大的差異。公司與房東簽訂的合同是租金按月支付。而其與租客簽訂的合同是必須一次性支付半年以上的租金。

租客省了租金，房東多賺了租金，中介公司每月貼補(bǔ)租金，雖然虧了點錢，但獲得了市場份額和品牌效應(yīng)，相當(dāng)于付出了本來就應(yīng)該開支的廣告推廣費。眼前仿佛出現(xiàn)了“三方共贏”的完美局面。

然而，只有等到自己有足夠的市場占有額，然后在逐步提高價格，才能緩慢回收前期投入并且爭取到資本的注入。但事實上，高進(jìn)低出(高價租入房源再低價出租)、長收短付(一次性收取租客1-2年租金卻按月向房東支付租房款)的業(yè)務(wù)模式，已導(dǎo)致眾多長租公寓資金鏈大幅吃緊，疫情沖擊下導(dǎo)致新租客減少與租房空置率上升，進(jìn)一步加劇長租公寓平臺收支失衡。

充分了解企業(yè)資質(zhì)，警惕長租公寓騙局。

那么，對于房東和租客而言，該怎么預(yù)防這類問題呢?

知己知彼，百戰(zhàn)不殆。我們一定要了解“詐騙型”長租公司的特點。

1、高價收，低價租

和正常的、大品牌的中介公司不同，“詐騙型”長租公司為了快速收集房源，他們往往會以高出市場價300元左右的價格收房。他們也不會給太高，擔(dān)心被懷疑是騙子。

同時，他們會以低于市場價的房租出租這些房子。而且是一次付越多，租金越低，這樣可以在短時間內(nèi)快速圈錢。

所以房東在簽訂長期合約時，要特別注意不要被高租金蒙蔽了雙眼;同樣，租客在租房時，也不要貪圖一時的便宜，白白交了學(xué)費。多咨詢幾家中介，尤其是參考大品牌中介公司的同地段定價，是比較可靠的。當(dāng)然，跟大品牌的房產(chǎn)中介合作，還是相對有保障的。

2、公司成立時間短

“詐騙型”長租公司的套路無非是：建立公司、高薪招人、高價圈房源、低價圈租客錢、跑路。因此，這類公司一般成立時間都很短，常常不足半年或一年。所以在咨詢租房時，你一定要看該公司的營業(yè)執(zhí)照，如果成立時間非常短，就要特別注意了。而且最好通過天眼查、工商等公司資質(zhì)查看渠道，了解該公司的真實情況，以免對方給你提供假的營業(yè)執(zhí)照。

3、年底較多

馬上進(jìn)入十月份，又到了這類詐騙公司猖獗的時候了。尤其在年底前，他們暴雷跑路的概率是極大的，所以這一時間段出租或租賃房屋，要格外小心。

在百度上，隨便搜索“長租問題”、“長租爆雷”，就有140多萬條相關(guān)信息，涉及城市：北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都、貴州、鄭州、西安、南京等等。這種高覆蓋性體現(xiàn)了這種騙局的隱蔽性和可復(fù)制性。

所以，不管你是出租還是租賃房子，都得了解并嚴(yán)防這種新詐騙形式，不要被騙子的套路收割了。

出門在外，安全第一。

以上就是關(guān)于深圳一長租公寓高收低租卷款跑路的詳細(xì)信息，希望您能夠喜歡。