近日，家住深圳龍崗區(qū)中海康城國際小區(qū)的鄧先生有些郁悶。門框變形了，而且還長了蘑菇，蘑菇收了好幾茬，長勢越來越好了，這是怎么回事呢?下面讓我們一起來看看吧!

　　樓上漏水樓下遭殃

　　今年5月下旬的一天，家住中?？党菄H小區(qū)某棟23樓的鄧先生突然發(fā)現(xiàn)，家中客廳的木門有點潮濕。沒幾天，他就發(fā)現(xiàn)門框被水浸泡得變形了。“開了很大一道縫，開門要大力推、關(guān)門要大力撞，還有蘑菇從門縫里長出來。”鄧先生說，“即便是南方天氣潮濕，也不至于如此。”

　　正當(dāng)他百思不得其解之際，某天外出時，鄧先生看到家門旁邊長期關(guān)著的水井房被打開了。只見水井房內(nèi)“水漫金山”，不斷有水從頂上滴落，地上還被人放了一個水盆用來接水。

　　越想越不對勁，鄧先生推測，應(yīng)該是樓上24樓住戶家漏水，滲透到23樓，從而浸透了他們家大門的墻面，并導(dǎo)致門框變形。他上樓一看，果然，樓上水表間里有一條水管漏水，看起來已經(jīng)漏了一段時間了。鄧先生終于明白自家門上長蘑菇的緣由。

　　原來，由于漏水的水管在24樓業(yè)主家的大門旁邊。物業(yè)公司認為，水表前段的水管是公用的，這個地方漏水才屬于物業(yè)負責(zé)范圍;水表后的管子(即業(yè)主家的進水管)漏水，應(yīng)該由業(yè)主自行維修。而業(yè)主則認為維修費應(yīng)該由物業(yè)來出，雙方為此爭執(zhí)不下。

　　等24樓業(yè)主終于同意自行維修，卻又因為物業(yè)推薦的維修方報價過高，雙方又拖了幾天。直到上周，物業(yè)找到報價三百多元的維修方，24樓業(yè)主才終于將漏水的管子修好。

　　更讓鄧先生覺得郁悶的是，水管早從3月份就開始漏水了。樓上業(yè)主與物業(yè)打拉鋸戰(zhàn)不要緊，可自家天花板和墻面都被泡化，門框也變了形，還長出了蘑菇。這個損失怎么算?

　　物業(yè)回應(yīng)：已交由社區(qū)工作站處理

　　鄧先生認為，家中門框因泡水導(dǎo)致無法使用，需要更換房門，這個費用應(yīng)該由物業(yè)公司承擔(dān)。“3月份就已經(jīng)出現(xiàn)的問題，如果物業(yè)早點處理，漏水就不會滲到我家。”

　　記者了解到，鄧先生所在小區(qū)物業(yè)管理處屬于中海物業(yè)管理有限公司。管理處工作人員鄭女士表示，鄧先生家的損失應(yīng)由兩家業(yè)主各自協(xié)調(diào)。針對鄧先生提出的訴求，物業(yè)管理處已將問題交由社區(qū)工作站協(xié)調(diào)。至于為何3月份的問題拖到6月才解決，該工作人員稱不便回應(yīng)。

　　律師說法：主張賠償需明確兩個關(guān)鍵點

　　針對此事，記者采訪了廣東華商律師事務(wù)所律師吳桐。吳律師表示，本案中存在兩個關(guān)鍵點，一是確定漏水管道的維修責(zé)任主體;二是確定管道漏水與樓下住戶損害的關(guān)聯(lián)性。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》及《物業(yè)管理條例》，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任;業(yè)主對建筑物內(nèi)的專有部分享有權(quán)益并承擔(dān)義務(wù)。本案中，如供水管道漏水是因質(zhì)量問題造成且保修期滿的，應(yīng)根據(jù)漏水管道的位置、小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備情況及物業(yè)服務(wù)合同約定等，確定維修責(zé)任主體。

　　如鄧先生家門框、墻面等損害確因供水管道漏水造成的，則其有權(quán)向維修責(zé)任主體主張損害賠償;至于致害因果關(guān)系及損害金額，則可通過鑒定方式確定。

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