隨著房價越來越高，不少人買房還是需要依靠公積金貸款，確實能省不少的利息。但是有部分用戶發(fā)現(xiàn)自己申請公積金貸款被拒了，這是怎么回事呢?

　　公積金貸款被拒的原因

　　1、個人信用不良

　　申請公積金貸款不僅要看其他資料是否符合要求，個人信用也是考察的重點，如果出現(xiàn)連三累六等嚴重逾期行為，公積金貸款很容易會被拒，在買房子前這些信息公積金管理中心都會審核，要是因為信用有問題無法辦理貸款，那就得不償失了，到時候不僅房子買不了，定金也很難退回。

　　2、購房限制

　　公積金貸款的限制條件很多，其中一條就是有房貸還沒還清或者是購買第二套住房的是不允許使用公積金貸款的，當然每個地區(qū)的政策不同，大家最好咨詢一下當?shù)氐你y行，了解具體的申請條件。

　　3、負債率過高

　　目前公積金管理中心對貸款申請人的負債率也很看重，如果征信記錄結(jié)合月收入，顯示負債率超過50%，那就有一定的危險，公積金貸款很難通過。

　　4、違規(guī)行為

　　由于現(xiàn)在公積金的提取規(guī)則放寬了，導致一些人利用空子來非法套取公積金，一旦被發(fā)現(xiàn)，此種行為會被記入個人征信，需要幾年的時間才能消除。

　　綜上所述，公積金貸款是一個非常良心的購房政策，貸款利率非常低，大家要珍惜自己的信用，畢竟誰都有買房的時候，不要到時候后悔莫及。

　　公積金購房提取流程

　　以下方法只適用于在深圳市內(nèi)購買的自住住房，且已經(jīng)辦理了深圳市公積金貸款或組合貸款的朋友，同時購房票據(jù)不能超過2年。

　　辦理步驟

　　1、預約

　　1)微信上搜索公眾號【深圳查查吧】，關(guān)注并在對話框回復“公積金”，獲取公積金業(yè)務辦理入口

 

　　2)登陸“粵省事·公積金”,選擇“預約辦理-發(fā)起預約”

　　3)在“業(yè)務名稱”中選擇你要辦理的業(yè)務“購買本市存量商品房(二手房)”，如果你購買的是新房就選擇“購買本市新建商品房(新房)”，然后選擇網(wǎng)點和辦理時間

　　此處需要特別注意，如果你沒有簽訂自助服務協(xié)議，在進入公積金頁面時會提醒你馬上預約簽訂自助服務協(xié)議，但是簽訂了該協(xié)議對購房及還貸提取并沒有幫助，所以大家可以忽略它。

　　2、準備資料

　　需要準備的資料包括身份證、公積金卡、房產(chǎn)證復印件、電子繳款憑證(A4紙那張原件)，如果是兩個人一起貸款且在異地的領(lǐng)證，還需要需要帶上結(jié)婚證。

　　3、激活公積金銀行卡

　　如果你的公積金銀行卡已經(jīng)激活就可以忽略這一步啦，如果沒有激活就先去自助柜臺機把銀行卡激活，激活是不需要預約的。為了節(jié)省時間，可以先去前臺取號，在等待過程中就順便把卡激活了。

　　4、現(xiàn)場辦結(jié)

　　現(xiàn)場業(yè)務人員會先給大家辦理購房提取業(yè)務，然后再辦理按月還貸提取業(yè)務，如果是共同貸款，需要貸款人都到場，若不能到場可以委托代辦。

　　1)購房提取

　　如果在深圳市內(nèi)購買首套房，則可以將公積金卡內(nèi)余額全額取出(提取額度不能超過購房總價款);

　　若賣掉首套房再購買二套房，提取標準也是按手套標準執(zhí)行;

　　二套房提取額度為賬戶余額的6成。

　　這項業(yè)務辦理完一個小時，余額就全部轉(zhuǎn)到卡上啦~銀行給的回執(zhí)上寫的是3個工作日內(nèi)會到賬。

　　2)按月還貸提取

　　辦理完購房提取，現(xiàn)場可以直接辦理按月還貸提取或一年一次還貸提取，首套房月提取額度為實際月供，二套房提取額度為申請月應存繳額的6成;

　　一年一次還貸提取最多可追溯錢24個月的未提取額;

　　到賬時間應該是每個月的月底，需要注意的是，只有在能夠查詢到公積金貸款上月實際還款記錄后，按月提取的公積金才會發(fā)放到公積金銀行卡，如果你的公積金銀行卡與按揭貸款的還貸卡不是同一張卡，需要自己轉(zhuǎn)賬到還貸卡上，銀行是不會自動轉(zhuǎn)賬的。