2018年12月，深圳部分銀行的首套房貸利率由原本的上浮15%回調(diào)至上浮10%。根據(jù)融360發(fā)布的全國(guó)房貸利率報(bào)告來(lái)看，2018年12月，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.68%，環(huán)比11月下降0.53%，這也是23個(gè)月來(lái)的首次下降。一起來(lái)看看。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前一線城市較早出現(xiàn)下降趨勢(shì)，二線城市相繼出現(xiàn)利率回調(diào)，但整體下降幅度較小。預(yù)計(jì)，后期或有更多城市出現(xiàn)變動(dòng)回調(diào)，但是在大框架內(nèi)下降的幅度不會(huì)過(guò)大，穩(wěn)中有降或?qū)⑹抢首兓卣鞯姆从场?/p>

　　據(jù)融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2018年12月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.68%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.159倍，環(huán)比11月下降0.53%，這是全國(guó)首套房貸平均利率23個(gè)月以來(lái)首次出現(xiàn)下降。不過(guò)，與2017年同期的5.38%相比，仍然高出0.3個(gè)百分點(diǎn)。

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)

　　回顧2018年，房貸利率一直呈現(xiàn)出低速上漲趨勢(shì)，利率均值不斷刷新高。但年底以來(lái)，北上廣深一線城市的房貸利率，不論是一套還是二套，均出現(xiàn)了松動(dòng)跡象。據(jù)融360最新數(shù)據(jù)顯示，2018年12月已有超過(guò)17個(gè)城市利率均值出現(xiàn)下降，同時(shí)個(gè)別地區(qū)出現(xiàn)限購(gòu)、限售政策調(diào)整，允許地區(qū)結(jié)合實(shí)際情況做合理調(diào)整。

　　2018年12月，北上廣深一線城市首套房貸款平均利率處于5.09%-5.57%，北京為5.45%，較2018年11月回落0.02%;上海為5.09%，較2018年11月回落0.1%;廣州為5.55%，較2018年11月回落0.07%。

　　此外，杭州首套房貸利率均值出現(xiàn)三連跌為5.62%，但依然處于上浮狀態(tài);南京地區(qū)多家銀行下調(diào)首套房貸利率，下調(diào)的幅度大致為基準(zhǔn)5個(gè)百分點(diǎn)，但主流仍然執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%;珠海首套房貸利率處于二連跌狀態(tài)，多家銀行下調(diào)房貸利率，調(diào)整幅度大致在基準(zhǔn)5-10個(gè)百分點(diǎn)。

　　“初步預(yù)計(jì)全國(guó)地區(qū)將會(huì)有其他城市跟進(jìn)下調(diào)，不過(guò)總體幅度不會(huì)過(guò)大，市場(chǎng)基調(diào)仍是以穩(wěn)為主。”融360大數(shù)據(jù)研究院房貸分析師李唯一認(rèn)為，進(jìn)入2019年，貨幣政策依舊保持穩(wěn)健，“松緊適度”保障了資金流動(dòng)性合理充裕，資金面利好情況的出現(xiàn)，在房貸利率上亦有所體現(xiàn)，首套房貸利率出現(xiàn)下調(diào)。此外，新的年度開(kāi)始，貸款需求將會(huì)迎來(lái)一波高潮，銀行通過(guò)降低利率來(lái)提高競(jìng)爭(zhēng)力，擴(kuò)大市場(chǎng)占有份額，提升業(yè)務(wù)量。“總的來(lái)說(shuō)，短期內(nèi)出現(xiàn)大幅度利率調(diào)整可能性極小，具體城市及銀行的利率調(diào)整，很大程度上取決于銀行的流動(dòng)性和業(yè)務(wù)策略”。

　　早在2018年11月，深圳首套房貸利率出現(xiàn)零漲幅，而到了12月，深圳首套房貸款平均利率同樣環(huán)比上期下降0.71%，為5.57%。從銀行來(lái)看，在融360監(jiān)測(cè)的深圳地區(qū)多家銀行中，首套房方面，有1家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮9%，9家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%;6家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%;2家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%;另有1家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮30%。

　　“目前，深圳四大行的首套房貸利率都已回調(diào)至上浮10%。”建行某支行個(gè)貸經(jīng)理告訴記者，眼下剛剛進(jìn)入2019年，各家銀行的貸款額度比較充裕，此前放款往往排隊(duì)至少2個(gè)月，而今年以來(lái)，25個(gè)工作日左右就可以完成放款。再加上此前央行降準(zhǔn)，市場(chǎng)的資金面比較寬松，利率出現(xiàn)松動(dòng)比較正常。“不過(guò)，首套利率要做到10%，銀行對(duì)客戶的流水及逾期情況都有一定的要求，春節(jié)前后房貸利率還會(huì)有一定的波動(dòng)。”

　　在這里算一筆賬，如果按照貸款200萬(wàn)，期限30年來(lái)算，此前利率為上浮15%的話，每月的月供是11525元，利息總額約為215萬(wàn)元;回調(diào)至上浮10%后，每月的月供是11218元，總利息約為204萬(wàn)元。也就是說(shuō)，下調(diào)后每月月供節(jié)省了307元，利息則少了近11萬(wàn)元。

　　以上就是首套房貸利率回落，深圳四大行回調(diào)至上浮10%的全部?jī)?nèi)容，希望對(duì)你有所幫助。

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