2018年12月，深圳部分銀行的首套房貸利率由原本的上浮15%回調至上浮10%。根據(jù)融360發(fā)布的全國房貸利率報告來看，2018年12月，全國首套房貸款平均利率為5.68%，環(huán)比11月下降0.53%，這也是23個月來的首次下降。一起來看看。

　　業(yè)內人士認為，目前一線城市較早出現(xiàn)下降趨勢，二線城市相繼出現(xiàn)利率回調，但整體下降幅度較小。預計，后期或有更多城市出現(xiàn)變動回調，但是在大框架內下降的幅度不會過大，穩(wěn)中有降或將是利率變化特征的反映。

　　據(jù)融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2018年12月全國首套房貸款平均利率為5.68%，相當于基準利率1.159倍，環(huán)比11月下降0.53%，這是全國首套房貸平均利率23個月以來首次出現(xiàn)下降。不過，與2017年同期的5.38%相比，仍然高出0.3個百分點。

圖片來源：攝圖網(wǎng)

　　回顧2018年，房貸利率一直呈現(xiàn)出低速上漲趨勢，利率均值不斷刷新高。但年底以來，北上廣深一線城市的房貸利率，不論是一套還是二套，均出現(xiàn)了松動跡象。據(jù)融360最新數(shù)據(jù)顯示，2018年12月已有超過17個城市利率均值出現(xiàn)下降，同時個別地區(qū)出現(xiàn)限購、限售政策調整，允許地區(qū)結合實際情況做合理調整。

　　2018年12月，北上廣深一線城市首套房貸款平均利率處于5.09%-5.57%，北京為5.45%，較2018年11月回落0.02%;上海為5.09%，較2018年11月回落0.1%;廣州為5.55%，較2018年11月回落0.07%。

　　此外，杭州首套房貸利率均值出現(xiàn)三連跌為5.62%，但依然處于上浮狀態(tài);南京地區(qū)多家銀行下調首套房貸利率，下調的幅度大致為基準5個百分點，但主流仍然執(zhí)行基準上浮20%;珠海首套房貸利率處于二連跌狀態(tài)，多家銀行下調房貸利率，調整幅度大致在基準5-10個百分點。

　　“初步預計全國地區(qū)將會有其他城市跟進下調，不過總體幅度不會過大，市場基調仍是以穩(wěn)為主。”融360大數(shù)據(jù)研究院房貸分析師李唯一認為，進入2019年，貨幣政策依舊保持穩(wěn)健，“松緊適度”保障了資金流動性合理充裕，資金面利好情況的出現(xiàn)，在房貸利率上亦有所體現(xiàn)，首套房貸利率出現(xiàn)下調。此外，新的年度開始，貸款需求將會迎來一波高潮，銀行通過降低利率來提高競爭力，擴大市場占有份額，提升業(yè)務量。“總的來說，短期內出現(xiàn)大幅度利率調整可能性極小，具體城市及銀行的利率調整，很大程度上取決于銀行的流動性和業(yè)務策略”。

　　早在2018年11月，深圳首套房貸利率出現(xiàn)零漲幅，而到了12月，深圳首套房貸款平均利率同樣環(huán)比上期下降0.71%，為5.57%。從銀行來看，在融360監(jiān)測的深圳地區(qū)多家銀行中，首套房方面，有1家銀行執(zhí)行基準上浮9%，9家銀行執(zhí)行基準上浮10%;6家銀行執(zhí)行基準上浮15%;2家銀行執(zhí)行基準上浮20%;另有1家銀行執(zhí)行基準上浮30%。

　　“目前，深圳四大行的首套房貸利率都已回調至上浮10%。”建行某支行個貸經(jīng)理告訴記者，眼下剛剛進入2019年，各家銀行的貸款額度比較充裕，此前放款往往排隊至少2個月，而今年以來，25個工作日左右就可以完成放款。再加上此前央行降準，市場的資金面比較寬松，利率出現(xiàn)松動比較正常。“不過，首套利率要做到10%，銀行對客戶的流水及逾期情況都有一定的要求，春節(jié)前后房貸利率還會有一定的波動。”

　　在這里算一筆賬，如果按照貸款200萬，期限30年來算，此前利率為上浮15%的話，每月的月供是11525元，利息總額約為215萬元;回調至上浮10%后，每月的月供是11218元，總利息約為204萬元。也就是說，下調后每月月供節(jié)省了307元，利息則少了近11萬元。

　　以上就是首套房貸利率回落，深圳四大行回調至上浮10%的全部內容，希望對你有所幫助。

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