10、網(wǎng)友問(wèn):
本人有兩套房產(chǎn),。第一套房產(chǎn)證上寫(xiě)登記日期是2007年08月,“他項(xiàng)權(quán)利摘要與附記”注明了本人是1991年6月購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。第二套房產(chǎn)證上寫(xiě)登記日期是2006年06月,“他項(xiàng)權(quán)利摘要與附記”注明了本人是2005年2月購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。請(qǐng)問(wèn)以上兩個(gè)房產(chǎn)到底用哪個(gè)我的分值會(huì)更高?是以什么時(shí)間作為分值依據(jù)? 這兩個(gè)房子導(dǎo)致本人在選擇上異常困難!懇請(qǐng)專(zhuān)家給予權(quán)威答案。
答:
這個(gè)還是涉及到市規(guī)劃國(guó)土委不動(dòng)產(chǎn)登記中心在“房地產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間”與“房地產(chǎn)權(quán)擁有時(shí)間”二者怎么計(jì)算的問(wèn)題。這里面可能涉及到比較多的專(zhuān)業(yè)性問(wèn)題,比如他的第一套房是1991年擁有的,但是到2007年才登記。那么是否中間存在房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)更換變更等方面的情況?具體怎么認(rèn)定?這就要提請(qǐng)市規(guī)劃國(guó)土委部門(mén)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的審核確認(rèn)之后給出結(jié)論。請(qǐng)他不要著急,提出復(fù)核申請(qǐng)耐心等待即可。
11、網(wǎng)友問(wèn):
您好,我自購(gòu)住房時(shí)間從2004年到2014年。2014年我把自購(gòu)房賣(mài)了,目前租房。這樣符合條件嗎?
答:
2004年買(mǎi)房,2014年賣(mài)掉,如果現(xiàn)在在深圳市沒(méi)有自有的合法產(chǎn)權(quán)住房,只是租房,就不符合此次入戶的申報(bào)條件。
12、網(wǎng)友問(wèn):
我大學(xué)畢業(yè)后成為深戶但未滿8年,已購(gòu)買(mǎi)商品房。父親今年53歲,在我來(lái)深圳后第二年,也在深圳工作并已經(jīng)交社保4年,持有居住證3年。像他這種一直和我一起住在我名下房子的,哪里有租賃登記,怎么參與積分排序?
再過(guò)兩年,我父親就滿55歲又不符合積分入戶條件了。我不想等到他60歲后再辦理隨遷入戶,想讓他以深戶身份在深圳退休。這種情況怎么處理?不管是前兩年老人隨遷入戶政策放松還是這次積分入戶政策,都沒(méi)有考慮我這種情況的人,傷心啊!
答:
這位網(wǎng)友說(shuō)的問(wèn)題不涉及購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定的問(wèn)題。像他父親這種情況,如果是能夠符合此次入戶申報(bào)條件,那就可以。如果是不符合,他必須要意識(shí)到深圳市的入戶政策不是對(duì)所有人開(kāi)放、誰(shuí)都能進(jìn)來(lái)的。如果是這樣的話,入戶政策就不用制定,入戶門(mén)檻直接對(duì)所有人開(kāi)放即可。申請(qǐng)者要認(rèn)清必須要符合一定的條件才能入戶。
13、網(wǎng)友問(wèn):
我有兩個(gè)問(wèn)題。一是,購(gòu)買(mǎi)有深圳市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的商務(wù)公寓,算不算合法產(chǎn)權(quán)住房?能不能積分? 二是,來(lái)深圳很多年了,社保從2010年交到現(xiàn)在。2013年1月一直租住福田區(qū)皇崗村,正常交房租,房管人員也定期上門(mén)登記信息,也辦有居住證。2013年到2014年為小孩上學(xué),辦了租賃合同,網(wǎng)上查到一年的信息記錄,這又怎么樣算積分?謝謝。
答:
商務(wù)公寓不屬于住宅的范疇之內(nèi),因此不屬于住宅,這條政策是很清晰的。另外一個(gè)問(wèn)題,租房的時(shí)間要以他辦理租賃合同備案的時(shí)間來(lái)計(jì)算為準(zhǔn)。
【二、關(guān)于社保條件】
1、網(wǎng)友問(wèn):
社保有10多年了,租房只是小孩上學(xué)才去辦的租賃憑證,請(qǐng)問(wèn)這個(gè)怎么算積分呢?
答:
實(shí)際上是要是租賃問(wèn)題,他租賃合同備案登記是多長(zhǎng)時(shí)間就是算多少時(shí)間。
2、網(wǎng)友問(wèn):
房子滿五年,但社保只有三年,年齡五十五歲了,有資格嗎?
答:
現(xiàn)在社保繳交時(shí)間只有三年不符合本次入戶政策申請(qǐng)條件。
3、 網(wǎng)友問(wèn):
我在北京交了兩年社保,已轉(zhuǎn)入深圳,在深圳已交11年社保。請(qǐng)問(wèn)從北京轉(zhuǎn)來(lái)的社保能否參加積分?
答:
從外地轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)的社保不能夠計(jì)算在深圳繳交養(yǎng)老保險(xiǎn)的時(shí)間之內(nèi)。
【三、關(guān)于房屋租賃條件】
1、網(wǎng)友問(wèn):
我收到下面通知稱(chēng)“您提交的2017年度積分入戶申請(qǐng)沒(méi)有達(dá)到在我市租賃管理主管部門(mén)辦理租賃備案登記滿5年的基本條件”,我有幾點(diǎn)疑惑終不得解,希望能得到你們幫助。
(1)我在深圳一直有社保多年且有合法居住證,根據(jù)居住證辦證條件之一,必須有合法穩(wěn)定的住所,這就意味著我在取得居住證的同時(shí)己滿足這一條,為什么會(huì)收到下面的不符信息呢?
(2)我在租房同時(shí)已在社區(qū)及相關(guān)部門(mén)登記,難道一定需要租賃合同?據(jù)悉,租賃合同在幾年前深圳己取消強(qiáng)制要求。
(3)這一入戶新政本是一件令人高興之事,事實(shí)看來(lái)多是為已在深購(gòu)房的人準(zhǔn)備的,其意義何在?
(4)能否招大招調(diào)工入戶年齡范圍,使之與現(xiàn)在的入戶新政一至?盼復(fù)!
答:
該網(wǎng)友將居住登記的管理與房屋租賃的管理混淆了。居住登記與居住證是人口管理的要求,適用的是人口管理方面法律法規(guī)和政策文件。房屋租賃管理是房屋租賃市場(chǎng)的管理,適用的是房屋租賃方面的管理的法律法規(guī)和政策文件。二者不能混為一談。
我們這次正是強(qiáng)調(diào)合法穩(wěn)定的租賃,強(qiáng)調(diào)的是租賃行為的合法。
此外,房屋租賃合同的備案登記是國(guó)家政策及2015年8月以前實(shí)施的深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例規(guī)定的法律規(guī)范要求,不存在取消一說(shuō)。如果講取消的話,可能該網(wǎng)友對(duì)這條法律法規(guī)不太了解。
再?gòu)?qiáng)調(diào)一下,租房的人不要著急,排隊(duì)申請(qǐng)者中購(gòu)房的人完成了入戶后就輪到租房這塊人群。也希望廣大網(wǎng)友了解政策,2017年的申請(qǐng)只是開(kāi)始,此后該政策也會(huì)繼續(xù)進(jìn)行下去。
2、網(wǎng)友問(wèn):
我從1995年始到現(xiàn)在,一直在同一家公司工作,工作了22年,現(xiàn)仍正常上班,社保至今18年多,還在繼續(xù)交!住房是以前租的房,2003年有房管所開(kāi)具的租賃合同,但這次申請(qǐng)入戶,租賃管理局說(shuō)之前的租賃合同沒(méi)有資料,因?yàn)槟菚r(shí)還沒(méi)有電腦系統(tǒng)。
我的問(wèn)題是,為什么要以租賃來(lái)確定條件?而不用此前的“暫住證+居住證”。我從政策要求辦暫住證開(kāi)始,就辦了暫住證以及現(xiàn)在的居住證。一個(gè)工作22年,社保18年多,22年的暫住證+現(xiàn)在的居住證一應(yīng)俱全,為什么連資格都不具備?
答:
如果該網(wǎng)友反映2003年的租賃合同是屬于正式合同,有當(dāng)時(shí)政府部門(mén)租賃備案登記的,那么通過(guò)舉證可以由房屋租賃的管理部門(mén)進(jìn)行人工核實(shí)。如果核實(shí)確認(rèn)后應(yīng)該會(huì)給予認(rèn)可,請(qǐng)他進(jìn)行相關(guān)的復(fù)核申請(qǐng)并耐心的等待,不要著急。
3、網(wǎng)友問(wèn):
你好!我是2013年積分入戶到深圳市八卦二路勞動(dòng)就業(yè)大廈的集體戶,按現(xiàn)在深圳政策,滿2年后夫妻可以隨遷入戶深戶,但人員告訴我,集體戶主表示,由于名下集體戶太多,停止辦理隨遷,且拒絕出具戶主首頁(yè)。現(xiàn)在沒(méi)法辦理隨遷入戶。
今年“5+5”新政策突然降臨,滿懷希望,趕緊網(wǎng)上申請(qǐng),但也是收到短信:(深圳市公安局)經(jīng)數(shù)據(jù)比對(duì),您提交的2017年度積分入戶申請(qǐng)沒(méi)有達(dá)到在我市租賃管理主管部門(mén)辦理租賃備案登記滿5年的基本條件。
實(shí)際情況是,我老婆2003年到深圳務(wù)工以來(lái),一直都在這個(gè)工廠上班,中途沒(méi)有跳槽過(guò)(沒(méi)換過(guò)工廠)。2008年開(kāi)始購(gòu)買(mǎi)社保到現(xiàn)在2017年,中途沒(méi)有中斷過(guò),吃住都在本廠,工廠房屋租賃有合同證明是2010年到現(xiàn)在居住。因工廠減少人員,宿舍有調(diào)整,房屋租賃辦公室工作人員登記不到位,造成2013年登記中斷幾個(gè)月。昨天找到租賃辦公室工作人員說(shuō)明情況,工作人員說(shuō)不能更改網(wǎng)上登記日期。造成租賃中斷的責(zé)任在于廠方變換宿舍沒(méi)有及時(shí)向房屋租賃辦及時(shí)備案。
我的問(wèn)題是:
(1)作為工廠一名普通員工,對(duì)于房屋租賃此事并不知情。
(2)當(dāng)時(shí)積分入戶政策沒(méi)出,大家也不知道會(huì)有這政策。
(3)工廠調(diào)整宿舍乃正?,F(xiàn)象,過(guò)錯(cuò)不屬于員工個(gè)人問(wèn)題。
(4)社保在本工廠購(gòu)買(mǎi)9年,沒(méi)有中斷過(guò),此能證明改員工在本廠工作年限,為何不可證明租賃(住宿5年)
答:
這個(gè)網(wǎng)友的反應(yīng)的問(wèn)題主要是講自己有居住,但是沒(méi)有按照法律規(guī)定要求辦理租賃合同備案登記。應(yīng)該明確的是,這個(gè)問(wèn)題本身沒(méi)有按照法律法規(guī)要求履行法律規(guī)范義務(wù),責(zé)任在于當(dāng)事人本身。不能夠說(shuō)不了解法律法規(guī),要求歸咎于法律法規(guī)本身,這樣來(lái)看的問(wèn)題不是一種法治的思維也不客觀。
要享受法律賦予的權(quán)利,前提也是要及時(shí)履行法律賦予的義務(wù),義務(wù)和權(quán)利永遠(yuǎn)是要同存的,不能割裂開(kāi)來(lái)看。不能在要求權(quán)利的時(shí)候主張權(quán)利,但是逃避法律規(guī)定需要履行義務(wù)。
4、網(wǎng)友問(wèn):
你們好!我于2012年租賃房備過(guò)案,2014年到期后房東覺(jué)得麻煩就沒(méi)有再去辦理過(guò)租賃備案,至今還是住在原來(lái)備案的房子,租賃時(shí)寫(xiě)的是我配偶的名字,這樣能行嗎?我申請(qǐng)過(guò)入戶深圳,沒(méi)有要填寫(xiě)租賃信息的地方,是在什么時(shí)候填寫(xiě)?
答:
就房屋租賃的而言,入戶申請(qǐng)人必須要與簽署房屋租賃合同上的人相一致,如果不一致也可以申請(qǐng)的話,情形太多,實(shí)際上是難以操作,在實(shí)際操作中難以執(zhí)行認(rèn)定。
以上就是關(guān)于深圳5+5積分入戶相關(guān)問(wèn)題的解答,希望大家都能順利入戶!也可關(guān)注“深圳查查吧”獲取更多深圳本地便民信息!
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