【樓市】 “房企影響不大房貸壓力增加”

克而瑞(中國(guó))信息技術(shù)有限公司總裁丁祖昱認(rèn)為，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，加息的影響還不會(huì)太大，雖然意味著增加了一些貸款成本，但目前房企的實(shí)際借貸成本肯定要比一年期貸款基準(zhǔn)利率高得多，所以對(duì)購(gòu)房者的影響要更大一些。

高策地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)李國(guó)平認(rèn)為，本次加息從技術(shù)層面來(lái)講，對(duì)房地產(chǎn)不會(huì)有太大影響，因?yàn)橹百?gòu)房者的優(yōu)惠利率已經(jīng)取消，二套房上浮10%，而三套房不放貸了。心理上對(duì)信心和預(yù)期的影響將大于實(shí)際。

李國(guó)平稱，因?yàn)榧酉?duì)房地產(chǎn)投資起打壓作用，雖然這次加息幅度很小，但限購(gòu)令、限貸令對(duì)市場(chǎng)的影響巨大，加息帶來(lái)了一種信號(hào)，現(xiàn)在各種因素加在一起，分開(kāi)看可能威力有限，但合起來(lái)不知道什么時(shí)候什么信息會(huì)成為壓倒駱駝的最后一根草。

丁祖昱表示，從成本的角度來(lái)說(shuō)，加息后由于利率上升，購(gòu)房者的還貸壓力會(huì)增加，目前各大銀行都已經(jīng)把貸款的優(yōu)惠利率取消了，這次貸款基準(zhǔn)利率加了0.25個(gè)百分點(diǎn)并不算多，但市場(chǎng)有了這種預(yù)期，還有可能在年內(nèi)再次加息，更何況如果進(jìn)入了加息周期，購(gòu)房者的還款壓力將越來(lái)越大。從目前看，年內(nèi)主要城市的房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)不會(huì)再漲。

本報(bào)記者 自曾暉 趙謹(jǐn)吳敏

近三年利率調(diào)整

調(diào)整時(shí)間 調(diào)整幅度股市表現(xiàn)

2008年12月22日利率下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn) 23日滬指跌4.55%

2008年11月26日利率下調(diào)1.08個(gè)百分點(diǎn) 27日滬指漲1.05%

2008年10月30日利率下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn) 30日滬指漲2.55%

2008年10月9日利率下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn) 10日滬指跌3.57%

2008年9月16日利率下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn) 17日滬指跌2.90%

2007年12月20日利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn) 21日滬指漲1.15%

2007年9月15日利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn) 17日滬指漲2.06%

2007年8月22日利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn) 23日滬指漲1.05%

2007年7月20日利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn) 23日滬指漲3.81%

2007年5月19日利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn) 21日滬指漲1.04%

文章來(lái)源: 新京報(bào)