在我們買房的時候,毛坯房一般都是未進(jìn)行裝修的房子,在房屋完成后業(yè)主可以更具自己的喜好進(jìn)行裝修,但在買房時,并不是收房就等于完事了,其中房子的毛坯房也是需要進(jìn)行驗房的,那么,毛坯房該如何驗房? 毛坯房驗房流程有哪些?下面就一起來看看下文都是如何說的吧。
1、 查看房屋結(jié)構(gòu)
收驗房的第一步就是要對房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查,這是一個大問題,因此切不可大意,以免在后期的裝修以及入住時出現(xiàn)麻煩。房屋結(jié)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查看地面是否平整,房間與陽臺之間是否存在空隙,房頂是否存在高低偏差等問題。
2、 檢查下水情況
主要查看廚房和衛(wèi)生間是否設(shè)置下水主管道、下水分管道,浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否預(yù)留,廚房、陽臺、衛(wèi)生間必須有地漏,查看每個地漏是否有篦子,每個下水口和地漏都要做排水檢驗,查看每個排水口和地漏,有無堵塞,排水是否通暢。
3、 檢查門窗
通常,門窗的結(jié)構(gòu)直接影響室內(nèi)的通風(fēng)、采光、安全等多個方面,質(zhì)量差的門窗在雨天有可能導(dǎo)致漏水,隔音和保溫效果也不好。主要看看門窗推拉是否順滑、表面是否平整光潔,無嚴(yán)重劃痕;金屬配件是否齊全,位置是否正確、牢固;檢測下門窗的密封質(zhì)量,看看門窗關(guān)閉時扇與框,扇與扇是否沒有明顯的縫隙,密封條是否不松動、不脫落、不外露;檢查下玻璃有無破損、雙玻夾層有無灰塵和水氣、分隔條是否均勻。
1、 看房屋三書一證一表
毛坯房三書指的是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》;兩證指的是《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》;一表指的是《建筑竣工驗收備案表》,查看三書一證一表的時候,要根據(jù)實測面積報告數(shù)據(jù)(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積,看面積是否有縮水的現(xiàn)象。
2、 交費(fèi)簽字先驗房
毛坯房驗房發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房,同時取證、為日后舉證(即通過錄音機(jī)、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎(chǔ),保存好自己那份驗房咨詢報告。核查房屋總面積,超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍;套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多。
3、 自身權(quán)利
仔細(xì)檢查房屋是否完好,在簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時,看好條款,不能放棄自己的權(quán)利。
4、 費(fèi)用是否合理
查看費(fèi)用是否包括物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)。
以上毛坯房該如何驗房 毛坯房驗房流程有哪些的相關(guān)內(nèi)容,希望對您有所幫助!
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