如今人們除了買新樓盤外，二手房也是搶手貨，對于地段好，環(huán)境好的二手房更是熱門，但在二手房買賣交易中也會出現(xiàn)一些違約問題，那么，二手房買賣哪些情況屬于違約? 買家違約有影響嗎?下面就一起來了解一下吧。

二手房買賣哪些情況屬于違約

1、出賣人賣房后反悔并要求合同無效

在這種情況下，買房人如果在買房時已經知道了房屋還有其他共有人，并且未經過共有人同意而購買房屋的，在共有人要求判定合同無效時，是可以獲得支持的。但如果是夫妻間的共有房屋，在房屋買賣合同中，一般是認為經過夫妻二人同意的。買房人可以要求繼續(xù)履行合同。

2、出賣人將房屋直接賣給第三人

如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，但未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，原買房人有優(yōu)先過戶的權利，可以向法院請求要求對方繼續(xù)履行合同。如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，并已辦理了過戶，那么出賣人就已經構成了惡意違約，造成合同不能繼續(xù)履行，這時買房人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時要求出賣人根據(jù)房屋差價賠償違約責任。

3、出賣人要求提高房價辦理過戶

在實際買賣過程中，很多出賣人在簽訂合同后認為房子賣得太便宜了，要求另外加錢過戶，在這種情況下，買房人應該立即向法院提起訴訟，要求凍結所購房屋，進行財產保全，防止出賣人將房屋賣與第三人，進而使所簽訂的合同不能繼續(xù)履行，同時要求法院判定出賣人繼續(xù)履行合同。

二手房買賣哪些情況屬于違約 買家違約有影響嗎(圖片來源：攝圖網)

買家違約有影響嗎

1、購房款拖欠與訴訟時效

二手房交易中，出賣方將房屋交付買受方后，買受方拖欠出賣方的購房的錢視作一般債權，其訴訟時效為2年，訴訟時效期內從明確的執(zhí)行限期期滿生效日測算，不可以明確執(zhí)行限期的，訴訟時效期內從債權人規(guī)定借款人行使權力的容時容差期滿生效日測算，懇求確定二手房買賣合同無效的，不可可用訴訟時效期內的要求。因合同無效而造成的退還資產或損失賠償請求權，應可用訴訟時效期內的要求。訴訟時效自合同書約定的執(zhí)行限期期滿之隔日起算。

2、按揭貸款未辦義務評定

二手按揭貸款房屋買賣協(xié)議被告方一方不合同履行責任或合同履行責任不符約定的，應承擔再次執(zhí)行、采用防范措施或損失賠償?shù)冗`約義務，假如買家違約，賣家可向人民法院提起訴請，規(guī)定買家承擔違約義務，并依照合同書規(guī)定再次開展交易，自然還可以依據(jù)違約狀況立即規(guī)定另一方付款一定金額或按一定規(guī)范明確的違約金。

3、貸款逾期付款的法律法規(guī)不良影響

二手房產權人貸款逾期付款，合同書中已約定貸款逾期付款違約金測算規(guī)范的，按合同書約定解決。合同書中既未約定測算規(guī)范，又未約定相對損害賠償?shù)?，應按中國中國人民銀行要求的金融機構當期貸款率測算損害。違約導致的損害超出所述測算規(guī)范測算的金額，被告方對超過一部分的損害可規(guī)定違約方承擔。

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