公積金貸款買房,相比找銀行直接申請(qǐng)貸款所承擔(dān)的利率要低很多,這也是很多人選擇公積金貸款購(gòu)房的原因。那么你知道深圳公積金貸款額度有多少嗎?看完文章介紹你就能明白!
1、貸款額度
公積金貸款可貸額度為申請(qǐng)人公積金賬戶余額或申請(qǐng)人和計(jì)算可貸額度的共同申請(qǐng)人公積金賬戶余額之和的14倍,且同時(shí)符合下列要求:
(1)根據(jù)貸款額度計(jì)算得出的每月還貸額度(按等額本息還款法計(jì)算的本金和利息)不超過(guò)申請(qǐng)人公積金繳存基數(shù)或申請(qǐng)人與計(jì)算可貸額度的共同申請(qǐng)人公積金繳存基數(shù)之和的50%。
(2)不高于購(gòu)房總價(jià)款與首付款的差額。首付款比例應(yīng)符合國(guó)家、省及我市房地產(chǎn)調(diào)控的相關(guān)要求。所購(gòu)住房為存量商品住房(二手房)的,購(gòu)房總價(jià)款以購(gòu)房合同價(jià)與公積金中心認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)作出的評(píng)估價(jià)中較低者為準(zhǔn)。
(3)不高于單套住房的公積金貸款最高額度。單獨(dú)申請(qǐng)的最高額度為50萬(wàn)元,共同申請(qǐng)的最高額度為90萬(wàn)元。
(4)申請(qǐng)人和計(jì)算可貸額度的共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)三年以上未提取公積金的,其可貸額度可以提高10%,但應(yīng)符合前款規(guī)定之要求。
2、首付比例
(1)購(gòu)房人家庭名下在本市無(wú)房,使用公積金貸款購(gòu)買首套住房的,公積金貸款首付款比例最低為30%,貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率。購(gòu)房人家庭名下在本市擁有1套住房,使用公積金貸款再次購(gòu)房的,公積金貸款首付款比例不低于70%,貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。暫停發(fā)放家庭購(gòu)買第三套及以上住房的個(gè)人住房公積金貸款。
(2)對(duì)購(gòu)房人離婚2年內(nèi)申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款首付款比例不低于70%。若無(wú)房貸記錄,且能提供離婚前家庭無(wú)住房證明的,貸款首付款比例不低于30%。若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的,貸款首付款比例不低于50%。
3、貸款期限
公積金貸款最長(zhǎng)期限不超過(guò)30年,且貸款期限與申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和不超過(guò)70年。申請(qǐng)公積金組合貸款的,請(qǐng)?zhí)崆跋蛏虡I(yè)銀行確認(rèn)可貸期限,且組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款的期限須一致。
4、貸款利率
公積金貸款利率執(zhí)行住建部、人民銀行規(guī)定的貸款利率。在合同有效期內(nèi)遇利率調(diào)整,按季初首月1日?qǐng)?zhí)行新利率。商業(yè)貸款利率按各行政策執(zhí)行。
5、還款方式
還款方式可選等額本息還款法或等額本金還款法。
6、房產(chǎn)套數(shù)認(rèn)定
職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí),房產(chǎn)套數(shù)以我市產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)登記的住房數(shù)量和《深圳市個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》中申報(bào)的本市住房數(shù)量綜合認(rèn)定,且按購(gòu)房人各自所在家庭名下房產(chǎn)套數(shù)多的一方的套數(shù)計(jì)算,家庭成員包括夫妻雙方和未成年子女。
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