“從1998年房改之后，中國的住房模式實際上走向了‘GDP模式’、‘經(jīng)濟驅(qū)動模式’。”朱羅紀認為，在“GDP模式”下帶來的房價過高、人均住房面積不足等問題，合理的解決辦法是通過提高重點城市居住用地比例，增加商品房供應(yīng)量，同時配以需求管制，以此來穩(wěn)定房地產(chǎn)價格。

宋丁也對第一財經(jīng)記者表達了相似的看法，他認為，深圳過去20年更多的是市場化模式，在大大促進房地產(chǎn)發(fā)展的同時，也帶來了一些弊病，比如，房價不斷高漲、供需結(jié)構(gòu)性失衡等。

“而目前深圳市場上仍需要有更多品種、更多形式的住房，特別是保障住房。”宋丁表示，類似于深圳這樣的大城市，大量人口進入，在住房供應(yīng)方面不能完全滿足市場需要。通過這樣一些模式來保證房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展，堅持房住不炒，本著這樣一個大的原則，各類有利的探索都是可以展開的。

張學(xué)凡在上述發(fā)布會上表示，在“十四五”期間，深圳在用地供應(yīng)上會做一些調(diào)整，住宅用地占建設(shè)用地的比例從“十四五”開始提高到25%，甚至在“十四五”的前兩三年提高到30%。

未來深圳房價：均價走低，單價保持

深圳學(xué)習(xí)“新加坡模式”，保障性住房比例增多，商品房比例減少，深圳房價未來將會何去何從?

新加坡目前已形成以組屋和共管公寓為主的保障房市場和以中高檔公寓、別墅為主的私人住宅構(gòu)成的住房體系。

同時，新加坡模式”中，規(guī)定申請組屋必須要提交真實合法的材料，如有弄虛作假會被罰款甚至監(jiān)禁6個月。此外，該類房產(chǎn)還要求5年內(nèi)不允許出售，即使5年之后流入市場交易，還需當(dāng)?shù)卣块T審核批準，只能賣給有購買組屋資質(zhì)的購房者，此類規(guī)定基本上杜絕了炒房的可能性。

“未來大量的保障性住房入市，該類房產(chǎn)包括人才住房、安居商品房等，其價格肯定是低于市場商品房價格，甚至一半都不到。由此可以預(yù)判，未來深圳房產(chǎn)均價會出現(xiàn)明顯下降，但是這并不代表商品房市場的價格會下跌。”宋丁對此表示，供給側(cè)和需求側(cè)都在擠壓深圳商品房市場，實際上商品房供需仍是維持平衡的。在這種情況下，商品房市場不會出現(xiàn)大的下跌的情況，反而在經(jīng)濟發(fā)展向好的情況下，可能還會緩慢上漲。

與此同時，在“新加坡模式”下，房地產(chǎn)開發(fā)商需要注意哪些方面?

宋丁表示，在該趨勢下，未來房企在商品房這塊的操作空間將會收窄，保障性住房的任務(wù)將增加。但同時，政府對于介入保障性住房建設(shè)的房企也有一定要求，由于保障性住房公益成分多一些，收益隨之將會收窄，對于小型房企來說承建該類項目壓力較大，未來可能國有房企或者一些超大型、使命感較強的房企會積極進入。

“但這也會使得參與深圳未來商品房建設(shè)的房企可能面臨更加激烈的競爭。”宋丁認為，“目前全國房企都積極涌入深圳市場，但隨著保障性住房比例增大，商品房比例便會縮小，也意味著一些企業(yè)可能要被淘汰出局。

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