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2021深圳房地產(chǎn)量價拐點初現(xiàn) 成交數(shù)量對半砍

2021年6月,深圳二手商品住房成交量2725套,對比2020年7933套的月均銷售量,同比減少73.8%,這可算是一刀砍到了大動脈上。2021,極可能成為深圳樓市轉折之年。

2021深圳房地產(chǎn)量價拐點初現(xiàn)

通過對比深圳十三五和十四五規(guī)劃,最大的變化在于住房的保障性和民生屬性更加凸顯。

“深圳十四五規(guī)劃”關于住房的理念迅速在2021年落地:7月7日,深圳市住房和建設局發(fā)布《深圳市住房發(fā)展2021年度實施計劃》(以下簡稱《年度計劃》);9日,深圳市規(guī)劃和自然資源局一口氣放出三項大招,以保障居住供地:公示《關于進一步加大居住用地供應的若干措施》(征求意見稿)(以下簡稱《若干措施》(意見稿)),同時發(fā)布2021年度第二輪公開掛牌集中出讓的22宗居住用地信息、2021年第二季度存量住宅用地信息。與房地產(chǎn)密切相關的兩份文件和兩個信息的密集發(fā)布,指向十分明確:嚴格落實“房住不炒”要求,兌現(xiàn)深圳市委市政府關于加快完善“4+2+2+2”住房供應與保障體系的承諾,打造“住有宜居”的先行示范區(qū)民生幸福標桿。

2021深圳房地產(chǎn)量價拐點初現(xiàn) 成交數(shù)量對半砍

“深圳十四五規(guī)劃”明確提出,持續(xù)提升住房保障水平。突出住房的民生屬性,持續(xù)開展大規(guī)模公共住房建設行動,嚴格落實公共住房配建政策。創(chuàng)新公共住房建設運營模式,充分調動社會力量參與公共住房建設。建立公共住房用地儲備庫,優(yōu)先保障公共住房用地供應。建設跨市域的大型安居社區(qū),創(chuàng)新城際住房合作機制。到2025年,建設籌集公共住房40萬套。

實施大規(guī)模住房建設計劃,是今年深圳政府工作報告提出的實施經(jīng)濟社會發(fā)展提質增效“十大計劃”中的一項,政府工作報告提出:今年供應居住用地不低于3.6平方公里,新開工住房面積1500萬平方米以上。為落實以上規(guī)劃,《年度計劃》明確了以下目標——

商品住房:計劃新開工住房建筑面積700萬平方米,約7萬套;計劃批準預售加現(xiàn)售商品住房建筑面積600萬平方米,計劃供應商品住房約6萬套;

公共住房:計劃新增建設籌集公共住房8.3萬套,其中新增建設7萬套,籌集1.3萬套。計劃基本建成(含竣工)公共住房2.7萬套。計劃供應公共住房3.5萬套,力爭供應4萬套;

租賃住房:計劃建設籌集租賃住房10萬套;

以上合計,2021年供應住房為19.5萬套。

數(shù)據(jù)顯示,深圳“十三五”期間累計供應居住用地9.83平方公里。“十四五”期間,深圳計劃完成10平方公里居住用地整備,供應居住用地15平方公里以上,新增居住用地中公共住房用地比例不低于60%,建設籌集公共租賃住房、安居型商品房、人才住房等公共住房共40萬套。計劃至2035年新建各類住房200萬套以上,居住用地面積總量將提高至265平方公里,占比達到25%,爭取人均住房面積達到40平方米。

根據(jù)2020至2035新建各類住房200萬套這一計劃,平均每年新增12.5萬套住房,而根據(jù)《年度計劃》,2021年供應量計劃即增加到19.5萬套,增幅達到了56%。在這其中,公共住房和租賃住房在總量中的占比達到了68.2%,恰恰顯示出保障性和民生屬性明顯增強。

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