2月8日，深圳住建局在國(guó)內(nèi)率先提出，建立二手房成交價(jià)格參考機(jī)制，并發(fā)布3595個(gè)小區(qū)參考價(jià)格，導(dǎo)致深圳二手房市場(chǎng)發(fā)生巨變，整個(gè)2月份深圳二手房網(wǎng)簽量比1月份少了3700套，近乎腰斬。

深圳二手房市場(chǎng)發(fā)生巨變

從2月8日至今，距離深圳二手房參考價(jià)新政出臺(tái)已過數(shù)周，在過去的一個(gè)多月時(shí)間內(nèi)，深圳二手房市場(chǎng)買賣雙方陷入博弈，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)遇到了專項(xiàng)檢查，整個(gè)市場(chǎng)發(fā)生了巨大變化。

不少中介門店門可羅雀，生意冷清，旺季時(shí)的喧囂不復(fù)存在。丁培雙是深圳福田一家房產(chǎn)中介門店的負(fù)責(zé)人，他告訴記者，自己已經(jīng)一個(gè)多月沒開單了，整個(gè)門店也沒有成交，全天幾乎沒有訪客。

深圳某房地產(chǎn)公司中介丁培雙：從帶看量上來說，更多的客戶選擇去做線上的咨詢，實(shí)地出來看房的客戶量會(huì)減少很多，我們門店這個(gè)月從新政過后，暫時(shí)還沒有成交，區(qū)域上的話，截止到現(xiàn)在，我們區(qū)成交量差不多在3到4套二手房。

不僅如此，深圳有些二手房門店已經(jīng)熬不下去，選擇歇業(yè)關(guān)門。由于二手房市場(chǎng)持續(xù)低迷，不少中介人員選擇了轉(zhuǎn)行。

根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月22日至28日當(dāng)周深圳二手房網(wǎng)簽量為834套，3月1日至7日為991套。新政出臺(tái)前幾周的周網(wǎng)簽量在1900到2500套左右，市場(chǎng)成交降溫明顯。此外，整個(gè)2月份深圳二手房網(wǎng)簽量共計(jì)5272套，環(huán)比1月的8971套網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，近乎腰斬。

深圳中原地產(chǎn)研究中心研究員 李璐：3月初市場(chǎng)上半個(gè)月的帶看量還是比較平穩(wěn)的，但是轉(zhuǎn)化率非常低，市場(chǎng)成交量大幅下滑，幅度大約在8成左右，預(yù)計(jì)最近幾個(gè)月，二手住宅市場(chǎng)還是會(huì)處于參考價(jià)新政的消化期，成交會(huì)持續(xù)低迷。

深圳二手房市場(chǎng)發(fā)生巨變 成交量近乎腰斬（攝圖網(wǎng)）

深圳：二手房成交價(jià)增速回落 買賣雙方進(jìn)入博弈

深圳二手房參考價(jià)新政出臺(tái)之后，市場(chǎng)迅速降溫，那么目前二手房的價(jià)格有了哪些變化?買賣雙方又是什么樣的心態(tài)呢?

記者在貝殼、樂有家等多個(gè)深圳二手房交易平臺(tái)看到，目前全部房源只顯示參考價(jià)格。深圳市民黃女士近期打算買房，為了對(duì)比多個(gè)小區(qū)的真實(shí)報(bào)價(jià)，她加了不同平臺(tái)的十幾位中介人員的聯(lián)系方式。

通過詢價(jià)，黃女士發(fā)現(xiàn)，不少業(yè)主的真實(shí)報(bào)價(jià)并沒有出現(xiàn)大幅下調(diào)，但是銀行發(fā)放的貸款卻大幅調(diào)低，原本打算“以小換大”的她不得不暫停了購(gòu)房計(jì)劃。

深圳市民 黃女士：因?yàn)楝F(xiàn)在首付價(jià)格高了，我們的壓力會(huì)很大，根據(jù)情況，暫時(shí)不會(huì)換房。

深圳美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān) 何倩茹：因?yàn)樗麄兪赘兜恼急龋赡軙?huì)無形中提高了，所以對(duì)于準(zhǔn)備購(gòu)買二手房的一些客戶來講，他們的交易周期會(huì)延長(zhǎng)。

記者走訪市場(chǎng)了解到，目前深圳二手房市場(chǎng)觀望情緒濃厚。根據(jù)深圳四大房產(chǎn)中介平臺(tái)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月份，全市共計(jì)掛盤出售二手房源107472套，與1月的112959套在售房源相比，環(huán)比減少了4.9%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年2月份，深圳二手房住宅銷售價(jià)格仍有環(huán)比0.9%的上行，但與1月環(huán)比1.7%的增幅相比出現(xiàn)回落。

深圳租房市場(chǎng)回暖加速 租賃交易量持續(xù)上升

與二手房的成交冷清相比，年后深圳房屋租賃卻出現(xiàn)了一段小陽春，交易量持續(xù)上升，市場(chǎng)迅速回暖。

打電話給客戶約租賃帶看，成為丘桂林現(xiàn)在每天最主要的工作。他告訴記者，隨著二手房成交量大幅下降，目前他只能將工作重心轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)。

記者走訪深圳多家房產(chǎn)中介門店發(fā)現(xiàn)，二手房指導(dǎo)價(jià)新政出臺(tái)之后，不少門店的二手房業(yè)務(wù)基本處于停滯狀態(tài)，但租賃市場(chǎng)卻十分活躍，成交明顯回暖。

深圳某房地產(chǎn)公司中介丁培雙：從年后市場(chǎng)來看，租賃的市場(chǎng)相對(duì)于二手市場(chǎng)可以說是火爆，像我們門店，年后成交量差不多是在20單左右，很多客戶也從原來要買房轉(zhuǎn)到租，2月份3月份的租賃成交量環(huán)比新政之前，也就是1月份，差不多有30%到40%的上漲。

貝殼研究院的研究報(bào)告顯示，節(jié)后深圳租房迎來旺季，看房、成交同步大幅增長(zhǎng)。節(jié)后(2月18日—2月28日)深圳全市各區(qū)看房量相比春節(jié)前(2月1日—2月17日)增長(zhǎng)174%，成交量相比春節(jié)前增長(zhǎng)187%。其中，龍崗區(qū)房屋租賃成交量漲幅居首，相比春節(jié)前增長(zhǎng)223%，主要由于龍崗存量房多、租金較低，成為不少租客的首選租住區(qū)域。

深圳中原地產(chǎn)研究中心研究員 李璐：租賃市場(chǎng)，其實(shí)有一些業(yè)主收盤之后，可能會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)上放租的盤源量會(huì)增加，租金可能相對(duì)還是比較平穩(wěn)的狀態(tài)。

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