在“7.15新政”與“7.31新政”的影響之下， 一二手住宅市場(chǎng)出現(xiàn)了較為明顯的分化趨勢(shì)——一手市場(chǎng)簽約成交量繼續(xù)高位攀升，二手市場(chǎng)過戶成交量逐漸下滑的滯后效應(yīng)日漸清晰。根據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)及美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)，8月31日-9月6日一周內(nèi)，深圳全市一手住宅和二手住宅分別成交962套和1849套，同比分別上升28.6%和下降21%。

一手住宅成交繼續(xù)高位上行

進(jìn)入9月份，距離深圳7月15日出臺(tái)樓市調(diào)控新政策已近兩個(gè)月，從數(shù)據(jù)上來看，一手住宅市場(chǎng)成交持續(xù)上行的態(tài)勢(shì)似乎并未受到新政的影響。具體來看，根據(jù)深圳市住建局官網(wǎng)數(shù)據(jù)，繼6、7月份的3143套和3343套之后，8月份深圳全市一手住宅成交量繼續(xù)上行至4076套，達(dá)到今年以來月度成交量最高值，而且也是唯一突破4000套大關(guān)的月份。

8.31-9.6新增預(yù)售項(xiàng)目表

在新增預(yù)售量和推售量方面，美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周8月31日-9月6日，深圳全市共新增獲批龍光玖悅臺(tái)、青谷群青花園、歲寶壹品苑及合景同創(chuàng)廣場(chǎng)4個(gè)預(yù)售項(xiàng)目。其中，龍光玖悅臺(tái)、青谷群青花園共計(jì)獲批1080套住宅;另外，位于光明區(qū)的中海寰宇時(shí)代花園推售1232套住宅，均價(jià)約6萬元/㎡。隨著“金九銀十”的傳統(tǒng)樓市旺季的到來，深圳一手房的供應(yīng)很可能迎來供應(yīng)新的高峰。根據(jù)美聯(lián)物業(yè)預(yù)測(cè)，9月份全市預(yù)計(jì)將有30個(gè)項(xiàng)目入市。

在一手住宅成交方面，上周深圳全市共成交一手住宅962套，日均成交137套，成為近4周以來的最高周度成交量，同時(shí)也是連續(xù)12周以來的次高成交量。分區(qū)來看，上周成交增長的區(qū)域稍多于減少的區(qū)域。龍華區(qū)以337套成交量居首，龍崗區(qū)則滑落至第二位，成交302套，光明區(qū)則以206套保持第三名，而羅湖區(qū)則繼續(xù)零成交。而在公寓占主導(dǎo)地位的一手商業(yè)市場(chǎng)，上周全市共成交347套，環(huán)比減少24.2%。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示，雖然上周僅1個(gè)新盤入市，環(huán)比之前一周驟減近8成，但成交情況良好，市場(chǎng)熱度猶存。預(yù)計(jì)未來兩周仍有住宅項(xiàng)目持續(xù)供應(yīng)，并不太會(huì)發(fā)生斷檔，近期一手成交將持續(xù)上升。此外，商業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn)出一定積極向上的趨勢(shì)，商業(yè)逐步上升的趨勢(shì)有望延續(xù)一段時(shí)間，但難有大熱出現(xiàn)。

深圳一二手住宅成交此消彼長 呈分化擴(kuò)大趨勢(shì)（圖源攝圖網(wǎng)）

二手市場(chǎng)逐漸降溫

與一手市場(chǎng)以簽約作為成交量統(tǒng)計(jì)口徑不同，二手房成交量以窗口過戶進(jìn)行成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)。根據(jù)美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)，上周8月31日-9月6日，全市共成交二手住宅1849套，日均成交370套，環(huán)比下降21%。

從成交分布來看，上周各區(qū)成交數(shù)據(jù)繼續(xù)全面回落，各區(qū)域降幅增大，呈愈演愈烈之勢(shì)。龍崗、寶安兩區(qū)依舊分別占據(jù)全市成交量前兩位，分別成交529套和421套，福田和南山兩區(qū)成交量差距較小，均在300套左右，羅湖區(qū)以262套成交數(shù)據(jù)排名全市六區(qū)倒數(shù)第二位。

對(duì)于二手住宅市場(chǎng)的走勢(shì)，深圳貝殼研究院院長肖小平表示，二手房掛盤量出現(xiàn)了企穩(wěn)回升的信號(hào)，新房市場(chǎng)打新預(yù)期仍然存在，不過一些潛在一手意向購房者轉(zhuǎn)向二手市場(chǎng)。她分析稱，部分新盤并未有想象中的價(jià)格優(yōu)勢(shì)及預(yù)期，而且新房交付往往存在較長的等待期，每月的房貸按揭款也是一筆不小的費(fèi)用支出;另外，不少新房處在比較偏遠(yuǎn)的地段，也是促使自住型客戶轉(zhuǎn)向二手房的重要考量因素。

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