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深圳租房新政發(fā)布 以后中介不得賺取房租差價

  深圳官方出手打擊租房中介亂收費了!住建部在其官網(wǎng)上與國家發(fā)展改革委、公安部、市場監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會、國家網(wǎng)信辦等6部委聯(lián)手印發(fā)《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》(以下簡稱《意見》),規(guī)范住房租賃市場主體經(jīng)營行為,保障住房租賃各方特別是承租人的合法權(quán)益。

  中介不得賺取房租差價

  《意見》規(guī)定了:

  1、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃企業(yè)應(yīng)當實行明碼標價。

  2、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得賺取住房出租差價,住房租賃合同期滿承租人和出租人續(xù)約的,不得再次收取傭金。

  3、住房租賃合同期限屆滿時,除沖抵合同約定的費用外,剩余租金、押金等應(yīng)當及時退還承租人。

  同時,《意見》也提出,對于從事住房租賃活動的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃企業(yè)和網(wǎng)絡(luò)信息平臺,以及轉(zhuǎn)租住房10套(間)以上的單位或個人,應(yīng)當依法辦理市場主體登記。從事住房租賃經(jīng)紀服務(wù)的機構(gòu)經(jīng)營范圍應(yīng)當注明“房地產(chǎn)經(jīng)紀”,從事住房租賃經(jīng)營的企業(yè)經(jīng)營范圍應(yīng)當注明“住房租賃”。

  加強住房租賃金融業(yè)務(wù)的監(jiān)管

  在管控租賃金融業(yè)務(wù)方面,《意見》提出住房租賃企業(yè)可依據(jù)相關(guān)法律法規(guī),以應(yīng)收帳款為質(zhì)押申請銀行貸款,金融監(jiān)管部門應(yīng)當加強住房租賃金融業(yè)務(wù)的監(jiān)管,開展住房租金貸款業(yè)務(wù),應(yīng)當以經(jīng)網(wǎng)簽備案的住房租賃合同為依據(jù)。

  按照住房租賃合同期限、租金躉交期限與住房租金貸款期限相匹配的原則,貸款期限不得超過住房租賃合同期限。發(fā)放貸款的頻率應(yīng)與借款人支付租金的頻率匹配,做好貸前調(diào)查,認真評估借款人的還款能力,確定融資額度。加強貸后管理,嚴格審查貸款用途,防止住房租賃企業(yè)形成資金池、加杠桿。

  住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式,要求承租人使用住房租金消費貸款,不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導承租人使用住房租金消費貸款。

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