深圳城改拆遷的艱難，眾所周知。萬萬沒想到，當全國城改進入深水區(qū)的時候，躲在一旁的深圳，卻率先發(fā)聲：未來6年，深圳不拆了!

　　城改，深圳的困局。

　　散落在城市核心區(qū)的城中村，既是捧在手里的金疙瘩，也是發(fā)展進程中無法擺脫的困局。想用用不了，想甩甩不掉。

　　拆不掉，動不了。

　　看著碗里的肉，只能瞪眼瞧著，就是吃不到嘴里，干著急沒辦法。

　　就在深圳這樣的明星城市，這么密集的地方，想要認認真真做事情太難，收益有限、但是風險無限。不僅如此，還容易得罪人，甚至釀成群體性事件。

　　深圳缺地地球人都知道，想要城市擴容，要么做增量，填海圈地，要么做存量，新區(qū)擴展、城改拆遷。說實話，都是硬茬，都是硬骨頭。

　　深圳，知難而退。

　　沒想到，僅僅幾天后，《深圳市城中村(舊村)綜合整治總體規(guī)劃(2019-2025)》就正式發(fā)布，明確表示：城中村，暫時不拆了!

　　劃一下重點：

　　1、深圳的讓步。

　　都知道深圳沒地，也都知道深圳財大氣粗，但是即便是這樣，依舊拆不掉市中心的城中村，能夠讓深圳讓步，城改有多艱難可見一斑。

20年走不出的拆遷困局 深圳終于放棄了（圖片來源：攝圖網）

　　2、規(guī)劃實施6年。

　　也就是說，至少在6年的時間里，城中村基本不動，以“整治”為主。在這6年中，以時間換空間，深圳可以一門心思圖發(fā)展。

　　3、由“拆”變“治”。

　　擱置爭議，暫停開發(fā)。更令人意外的是，這應該是全國為數(shù)不多的城市中，竟然主動在文件中明確提出：不急功近利、不大拆大建、高度重視城中村保留。

　　涉及到城市的方方面面，有土地，有人，有產業(yè)，更有有房地產，如何處理這些利益相關體，才是最難纏的。但是這也正是深圳的可怕之處，這么高段位的城市，敢于承認自己不行，降低自己的身段，俯下身去，保護這些低收入群體。這才是最關鍵的一點。

　　第一點：先說人和產業(yè)。

　　產業(yè)和人，都是城市最寶貴的財富。深圳此舉，不僅要留人，還要預防產業(yè)空心化。

　　1、讓人留下，才是深圳的重點。

　　這幾年，全國都在搶人。從2016年開始啟動的搶人大戰(zhàn)，以及前幾天杭州降低落戶標準，門檻直接拉低至大專學歷，消息一出，全國都炸了：沒想到，濃眉大眼的杭州都開始搶人了!

　　但是，深圳不一樣。它要考慮的重點，不是能不能來人，來多少人，而是這些人能不能留下人。高房價、高房租，成為困擾他們的兩座大山。

　　對于新人，城中村提供了城市的最低門檻，這里有大量的低成本居住空間，能住在城市的核心位置，不僅有低收入的產業(yè)工人、農民工、出租車司機，甚至還有一些在高學歷的城市白領、剛畢業(yè)的大學生。

　　2、騰出手來發(fā)展產業(yè)，防止空心化。都知道，產業(yè)是深圳的命根子。

20年走不出的拆遷困局 深圳終于放棄了（圖片來源：攝圖網）

　　深圳的每一個轉型成功，都離不開產業(yè)的助力。

　　一旦城中村拆遷之后，提高的不僅僅是居住成本，整個城市的運轉成本都在提高，工廠的租金，工人的房租，通勤的成本，等等。

　　哪怕產業(yè)再高端，收入再高，但是如果把城中村大規(guī)模拆除拆建，這種低成本的居住空間就會被擠壓，會涉及太多的產業(yè)工人。他們的生活成本在抬高，通勤時間在拉長，生活品質在降低，離開是早晚的事。

　　為了預防產業(yè)空心化的現(xiàn)象，深圳提前謀劃。

　　第二點：暫停拆遷，深圳這項政策，對開發(fā)商而言：相當不友好!

　　此次暫停拆遷，開發(fā)商受到的沖擊最大。

　　尤其是前提在城改投入巨大的房企，之前的眾多努力，很多可能打水漂，甚至轉瞬化為泡影。

　　真金白銀砸了這么多，突然之間也不拆了。前進還是后退，前方的市場，等待他們的，都將是一番嚴峻的考驗。

　　長租公寓要不要做?

　　1、萬科的泊寓、金地的草莓社區(qū)，一方面，這些長租公寓裝修年輕、風格時尚，但是在另一方面，長租公寓也同時推高了租金的價格。

　　2、由城中村到長租公寓，伴隨萬科、金地的，既有市場的青睞，更有來自于底層人民的非議。以至于在2018年6月，富士康的員工曾經公開指責長租公寓價格太高。

　　3、萬村計劃進入深圳60余個城中村，房源數(shù)量近10萬間。金地稍微少一些，長租公寓進展也相對緩慢，金地的房源數(shù)量僅有約4000間。

　　至少在未來6年的時間里，深圳的長租公寓都會面臨一個尷尬的局面，前有低價城中村的競爭，后有市場紅利的消失殆盡和不斷疊加的投資成本。

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