4月11日，最新一期政府公報發(fā)布，在公報中，深圳市住房和建設(shè)局正式印發(fā)了《深圳市保障性住房收購操作規(guī)程》(以下簡稱《規(guī)程》)，該《規(guī)程》自4月20日起正式實施，下面快一起來看看吧。

　　據(jù)悉，收購針對市(區(qū))住房保障部門對社會投資主體建設(shè)的，且納入深圳市保障性安居工程年度計劃的公共租賃住房和安居型商品房，土地出讓合同中明確收購價格和方式的除外。

　　《規(guī)程》明確，保障性住房收購范圍包括保障性住房專有部分以及與專有部分對應(yīng)的共有部分。宗地內(nèi)屬于供社區(qū)居民使用的社康中心、警務(wù)室、幼兒園、中小學(xué)、市政道路等公共設(shè)施、交通設(shè)施不納入保障性住房收購范圍。

　　據(jù)介紹，深圳市保障性住房收購價格計算公式為：保障性住房收購總價格=保障性住房收購面積(保障性住房收購面積在未有測繪報告的情況下，可采用建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者土地出讓合同中的建筑面積預(yù)算，最終以竣工測繪報告的建筑面積為準(zhǔn))×單位收購價格(單位收購價格=建設(shè)成本+合理利潤+戶內(nèi)裝飾裝修造價+收購雙方約定的其他項目+法定稅金)。

　　在收購款項支付方式方面，按社會投資主體利用自有用地投資建設(shè)的保障性住房、城市更新改造或者商品房搭配建設(shè)的保障性住房劃分。

　　其中，后者其保障性住房配建面積不足5000平方米的，收購款項在項目移交且產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至住房保障部門后按照不超過收購總價95%的標(biāo)準(zhǔn)支付，如收購項目屬于安居型商品的，收購款項按照不超過收購總價98%的標(biāo)準(zhǔn)支付，余款在工程竣工驗收合格滿2年后支付。

　　《深圳市城市更新項目保障性住房配建規(guī)定》發(fā)布

　　城市更新已成為我市保障性住房建設(shè)的重要途徑之一。《深圳市城市更新項目保障性住房配建規(guī)定》(下稱《規(guī)定》)明確，在拆除重建類城市更新項目中，應(yīng)配建不低于8%的保障房，項目位于城市軌道交通近期建設(shè)規(guī)劃的線路站點500米范圍內(nèi)的，配建比例核增3%。

　　拓寬配建保障房的城市更新項目類型

　　面對新增土地供應(yīng)緊缺的約束，城市更新為多渠道解決保障房供應(yīng)提供了有力支持。《規(guī)定》適用于拆除重建類城市更新項目中保障性住房的配建，具體配建方式包括在改造方向為居住用地的項目中按建筑面積的一定比例配建，以及在改造方向為新型產(chǎn)業(yè)用地的項目中安排部分保障房用地進行建設(shè)等。

　　值得注意的是，與以往的政策相比，《規(guī)定》拓寬了配建保障性住房城市更新項目的類型，提出在綜合考慮產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要、職住平衡需求、項目區(qū)位條件、公共設(shè)施及交通市政承載能力的情況下，結(jié)合更新單元規(guī)劃地塊劃分，改造方向為新型產(chǎn)業(yè)用地的項目可在開發(fā)建設(shè)用地內(nèi)，規(guī)劃不少于開發(fā)建設(shè)用地面積15%且不超過20%的獨立保障性住房用地。此舉意在落實我市保障性安居工程建設(shè)要求，多渠道增加保障房供應(yīng)，有效促進產(chǎn)城融合。

　　劃分三類地區(qū)統(tǒng)一配建比例

　　《規(guī)定》明確了拆除重建類城市更新項目中保障房的配建比例，配建基準(zhǔn)比例根據(jù)不同地區(qū)類型分為三個檔次：一類地區(qū)為12%，二類地區(qū)為10%，三類地區(qū)為8%。記者注意到，一、二類地區(qū)兼具區(qū)位、交通、配套等綜合，因此配建比例較高，這為保障房住戶的生活工作提供了便利。

　　此外，近幾年我區(qū)及軌道規(guī)劃建設(shè)以及保障房供需變化較大，為確保保障房配建空間范圍的合理性與時效性，《規(guī)定》還將建立保障性住房配建空間范圍圖動態(tài)修訂機制，市規(guī)劃國土部門可根據(jù)城市發(fā)展及住房保障發(fā)展需要，對《規(guī)定》附圖進行修訂。

　　站500米范圍內(nèi)配建比例核增3%

　　保障房位置偏遠、交通不便的問題一直為人詬病?！兑?guī)定》提出，項目位于城市軌道交通近期建設(shè)規(guī)劃的線路站點500米范圍內(nèi)的，保障房配建比例核增3%。項目屬于工業(yè)區(qū)、倉儲區(qū)或城市基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施改造為住宅的，配建比例核增8%。

　　為保證保障房在城市更新項目中被優(yōu)先建設(shè)，《規(guī)定》提出，城市更新項目配建的保障房應(yīng)集中布局，項目分期建設(shè)的，保障房原則上應(yīng)安排在首期，城市更新單元中規(guī)劃的公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)充分滿足保障房的需求。

　　據(jù)了解到，《深圳市住房保障發(fā)展規(guī)劃(2016-2020)》征求意見稿中提出，“十三五”期間，深圳計劃供應(yīng)35萬套保障房，其中面向人才群體供應(yīng)不少于70%，低保及低保邊緣家庭繼續(xù)實行應(yīng)保盡保政策。

　　此外，本期政府公報還發(fā)布了《深圳市保障性住房收購操作規(guī)程(試行)》，適用于市(區(qū))住房保障部門對社會主體建設(shè)的，且納入我市保障性安居工程年度計劃的公共租賃住房和安居型商品房進行的收購活動，收購主體為市(區(qū))住房保障部門或其授權(quán)單位。操作規(guī)程對保障房收購建設(shè)成本測算等內(nèi)容做了具體規(guī)定。

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