翡翠名園

總結(jié)：來北京快六年了，從07年底開始關(guān)注房子，一直想買，一直被身邊的親人們阻攔著說：等等，這么高一定會降的~~于是，等到了現(xiàn)在，從最初還能買二環(huán)90年代的房子到現(xiàn)在只能考慮五環(huán)外新盤了~~~諷刺啊~如果沒有ZF調(diào)節(jié)，就由泡沫繼續(xù)膨脹乃至破滅，來次社會財富重新分配不挺好的~結(jié)果現(xiàn)在出來干預(yù)，完了，沒兩年別想實惠真正落老百姓身上~言歸正傳：雖說是觀望氣氛濃郁的年代，可售樓處還是很熱鬧的，但大都是年輕人，80后為主~售樓小姐的態(tài)度也很好，不是火熱年代被遺棄的待遇，有水有禮物~66坪的LOFT樣板間還真不錯~老公看完很是興奮~挑高的大廳給人耳目一新的感覺，很特別，也很氣派~樓上樓下都有衛(wèi)生間，比較方便~離地鐵不遠，走路十分鐘以內(nèi)就可以到~片區(qū)全是正在建設(shè)中的新盤，有商場，有超市，有電影院，可以想像得到五年后的成熟和高檔~總價相對于五環(huán)內(nèi)的房子低很多，130多萬可得52坪送26的房子，合均價17000多~這些都是年輕人喜歡的~對于我來說，我覺得有幾點讓我還是很猶豫：緯度已經(jīng)快跟立水橋一樣了，現(xiàn)在那邊的相對較新的二手房議價空間還是比較大的~2012年才能交房，提前一年就需要還房貸，兩年后才能入住~沒有燃氣，沒有供暖~如果沒有入住率，商場，超市，電影院就是虛的~13號線的地鐵并不是很方便，換乘很痛苦，站臺夏天好熱~并沒有52坪的樣板間，不確定52坪的LOFT是否能有66樣板間那么帥氣的大廳，收房時很有可能覺得不滿意~4梯23戶，電梯等待是一個問題，雖然說是跟華貿(mào)中心用的是同樣的群控系統(tǒng)~LOFT是離高壓線最近的樓~不可避免有人購買此房用于商用，樓里的安全問題~周邊環(huán)境因為大面積施工，塵土飛揚，這樣的狀況不知何時可以改善~毛壞房，一入住，將是裝修期的痛苦折磨，兩年內(nèi)都要飽受噪聲污染~

買了后悔！

總結(jié)：以容積率和位置來看，就目前的行情分析，茉莉公館定價在1萬1一平米較為合理，因為公攤面積太大，又是毛坯房，周邊配套設(shè)施還不完善，物業(yè)費還貴。按政策來說應(yīng)該按套內(nèi)實際使用面積來賣。可開發(fā)商真是敢頂風(fēng)作案，都敢收意向金啦，這還需要大家齊心合力扳扳他們這些毛??！